不分散的主要原因有四点：

第一，分散提高运营成本。由于物业性质不同，所需的管理技能也不同，正因如此，REIT 的物业管理成本——包括必须另聘拥有对应的专业管理人员等，也随之提高；

第二，若判断有误，分散将无法实现收益最大化。根据历史数据统计，分散型企业所得收益往往低于集中型企业，因为管理人把过多资金投入到低收益房地产，配置过少资金到高收益房地产；

▲ 《华尔街之狼》

掌握投资方法才能将利益最大化

第三，分散提高信息成本。对 REIT 管理人而言，分散投资提高监督物业的费用，对于投资者而言，因对国外市场动向不熟悉，增加了他们搜取有关 REIT 信息的成本；

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