第四，分散型 REIT 一般被视为流动性风险较高的 REIT。

自 1950 年代起，有关分散型投资策略的学术研究不胜枚举，但所得出的结论却参差不一。有者主张资产配置理论，并道出分散型投资策略有利于降低总体风险；有者却主张集中型投资策略，并以各大型企业与基金的历史统计数据作为凭证，强烈驳斥资产配置理论的「收益最大化，风险最小化」之说。

马科维茨提出「不要把鸡蛋放在同一个篮子里」的理论；马克吐温却认为投资者反该「把鸡蛋放在一个篮子里，然后看管好那个篮子」。

REIT 管理人应助投资者获取最大收益

围绕着这两个对立的投资理论的口水战愈演愈烈，至今仍未停歇。虽在理论上，资产分散配置是利大于弊，但实证结果却显示了区域分散型 REIT 的表现低于集中型  REIT。

REIT 管理人应该以通过为投资者带来更高收益的动机来倡导 REIT 走向国际化。