对于房地产开发商和那些拥有房地产资产的企业而言，REIT 提供了一个高效、便捷的融资渠道，能缩短他们的投资回收周期。

这些资产拥有者将收益资产注入到一个特别目的载体，它们以信托基金的运营结构持有资产组合，并且对外发行基金单位，从而实现轻资产运营模式并提高运营效率。

▲ 全球最大的公寓运营商雅诗阁

在新加坡，权益型 REIT 是市场上普遍能接触的 REIT。它的资产组合是由一栋栋实体房地产组成。有些 REIT 基金管理经理会采用分散型投资策略，通过收购不同地域或不同类型的房地产来实现分散化。例如，新达信托房地产信托的资产组合主要由商场和办公楼房地产组成，是分散型的 REIT；而凯德集团赞助的雅诗阁公寓信托在不同国家拥有服务公寓，被归纳为区域分散型 REIT。然而，分散型投资策略对于 REIT 而言是好是坏，是利大于弊，还是弊大于利？

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