广叔谈房|广州楼市：这类房产是割韭菜还是大利好？看看内行人怎么说( 二 ) 我是广叔谈房

第三、出海口买广州，当下最有价值的打法。建议继续开发房票，比如父母老人票，做接力贷，不限购区域尽量回避，容易踩坑。
提问：您好广叔，急问坐标深圳，之前咨询过二手盘，现在看了新盘之后感觉房子更新更大，但是地理位置相对差一些个人情况 25岁刚结婚预计4年后要小孩家庭收入税前40出头南山+福田（深圳湾公园那块）上班目前子弹150 ，在考虑以下几套，麻烦综合个人情况给点建议，分析分析 1. 光明华润公园九里3房卖完只有4房600 首付能借出来这几年压力会大一些 2. 盐田佳兆业城市广场3房450 3. 福田蜜园60平2房高楼层朝南（非顶楼）455 4. 蛇口四海公寓47平438 5. 等光明和沙井的新盘这周就要做决定了，盼复
回答：你好，这几个选项首先去掉盐田，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。华润公园九里：华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！产品是不错的：大花园、刚需户型。但是跟正大城、九龙台、新都会比，这个算是光明去化速度最慢的盘了，为什么？ 1、地处公明，周围环境差了点； 2、地铁太远，导航了一下， 1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不买宏发嘉域？但是，不妨碍他近期就会清盘，因为光明太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！总结：卖的火的不一定是好盘，卖得差的不一定垃圾，买盘一定不要有从众心理！蜜园和四海公寓已经分析过了。区位选择上，优先沙井和光明，多淘淘西荟城，蜜园可以作为次选。
提问：广叔你好，现在有80万子弹，想投资。两房。纠结黄埔的中海誉城和海珠的金碧花园。因为黄埔已经升了，现在入手后面涨幅会不会不大？海珠的是旧城区了，广州行情来的时候会不会涨幅小？就黄埔的话，是推荐哪些楼盘更好点？老黄埔是不是不够科学城那边来？黄埔涨幅这一波是刚启动还是说到了什么节点啊？
回答：你好，广州的行情远远还没到火爆的时候，目前只能说提前升了一部分，建议回避更好，有限购区名额优先考虑限购区，黄埔始终是近郊区，海珠金碧那边的话目前价格已经筑底了，而且还是市区，其实可以买入的了，性价比很高，海珠毕竟也是在南拓的路上，可以买的，琶洲也快起来了，整个海珠实力会更进一步
提问：您好广叔，我想给父母在地铁14号线沙田站附近的惠州，买一个养老房。离沙田站较近的地方，到时候方便照顾。请大师推荐楼盘。谢谢，投资+自住养老。
【广叔谈房|广州楼市：这类房产是割韭菜还是大利好？看看内行人怎么说】回答：你好，惠州其实分析过很多次： 1.经济弱，没有产业支撑，本地购买力羸弱； 2.地太多，天量供应，一年卖出十几万套，投资客大多想玩击鼓传花的游戏； 3.惠州紧邻坪山，坪山是深圳的弱区，坪山区开发力度弱，界面很差，自顾尚且不暇，哪有力量去辐射惠州，目前深圳的资金和发展都在西移，坪山崛起遥遥无期；东莞也比惠州好很多，更好的方式是租房住，资金投到更有价值的地方。实在要买惠州，龙光城和星河荣御关注下。
提问：您好广叔，小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w ，欠款120w ，月供7000 。手上可以再凑150w ，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。老师推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？