广叔谈房|东莞楼市：买卖房需谨慎，一步走错，步步慢！我是广叔谈房

【广叔谈房|东莞楼市：买卖房需谨慎，一步走错，步步慢！】我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，新人首问，去年与朋友经历过朋友介绍买房，没有做资金监管，签了购二手房合同，首期款直接转账给卖方，卖方利用这笔首期款资金赎回了房子，然后在买方不知情的情况下，将房屋再度抵押给另外一家银行，被买方发现，卖方没有流动资金退首期款还买方，打官司一年半，只拿回首期款本金。拿回首期款时，房价已经涨了一波，涨幅高达20% ，
请问目前东莞长安的二手房还有投资价值吗？主要考虑到孩子读书学位问题，优先考虑选择二手楼盘为长安莲花住宅区，明珠广场，中惠山畔名城，莲花苑，信义豪园（大户型120-130m居多）。长安新盘甚较少，已涨到4万一平方，我是工薪阶层，首期款最多可接受100w月贷款接受1万左右42岁，目前有一套小产权房自住没房产证，所以买房属首套，想改善住房环境及解决孩子学位，考虑入手100-130平方。
请问房叔，长安二手盘一般都有十多20年历史了，自用+投资还有空间吗？我主要是解决孩子上公立学校及入户问题。该什么时候出手？总觉得现在入楼市已是高位，房产中介挂的二手盘价很高。宜观望还是果断入市首套？二手盘以后还有没有升值空间？为了一个孩子读公立学校，要供一套房子压力很大，一直下不了决定，如果以后这个二手房要再出售，因为房龄年久，能不能保值？请房叔解疑答惑，谢谢
回答：你好。真是一步走错，步步慢啊，利息和涨幅算是亏了，还搭上一年半时间。临深的长安我比较看好的，未来还有潜力，会与深圳沙井联动，有一部分深圳刚需购买力外溢到这边买房。这几个盘都可以考虑，区位很近，周围配套都不错，找小区环境和楼龄新一点的买。自住+投资没问题的，自住本身就是一种价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入，或者年底，自住不要在乎一时得失，房价中长期看还是会涨的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：新人首问:坐标东莞东城，名下有盈彩美地1期的复式一套自住， 1楼正南向带花园，剩30万房贷未还，市场价210万左右，近期房价大涨，想买套投资，能承担每月1.5万的贷款，目前手上子弹只有20万，东莞市区的新房价格太高也抢不到，二手看了万科翡丽山，七宝一居，金泽花园，也看了增城大华城，时代名著，广州泰禾院子，金众江悦府(户型不错但太偏) ，南沙景业东湖洲豪园(可以做首付分期) ，中交蓝色港湾，奥园，碧桂园天玺湾，越秀滨海御城二手(能先租出去收租缓解房贷) ，请问广叔，考虑盈彩美地的房子93年拿的地， 03年建的，年限有点久，您建议继续持有还是卖了？1 ，卖了在市区置换个次新大一点的自住兼投资，市区推荐的楼盘是？2 ，把剩余贷款还了，全款抵押或者直接做二抵，买新房投资，增城/南沙/东莞市区周边镇区的新房，您推荐的楼盘是？迷茫中，感觉越不买，越抵御不了通胀，感谢指点。
回答：你好。盈彩美地是有一定楼龄了，但是其地理位置、配套还算可以，地铁不是很近。如果出售置换的话是可以的。建议出手置换。
万科翡丽山环境不错，山景好，安静；七宝一居小区小了点，靠近三元路有点吵；金泽花园近东城站，地理位置优越，生活配套便捷。选择顺序为：具体参见内部分享！