广叔谈房|广州楼市：房价依旧坚挺，悲观者错失良机，乐观者将大赚！我是广叔谈房

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提问：广叔，黄埔大壮名城和广府壹号哪个最值得入手？
回答：大壮区位还不错，旁边就是万达，三地铁环绕，华师中小学，户型中规中矩，总体看还不错的。广府壹号各方面就要逊色一些，交通和配套一般。建议选大壮。
提问：你好，由于在老家有房贷记录，广州首套，现在打算在广州南沙，或黄埔买一套，首付100w以内， 4成，月供1w以内，请问南沙和黄埔有哪些楼盘推荐？主要目的自住，能让小孩读公立学校，是先入户还是先买房？是年底买还是明年3月前买合适？谢谢！
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。先入户，能越快买越好。
提问：广叔好，经过这波大涨后，特别迷茫，请您指点！首套无贷款，现在前期能拿出资金最多110 ，也可以借点钱凑到120 ，还贷能力1w左右，两个孩子，大的2022年上小学，所以想买个房子，要兼顾学位，升值，自主，有东莞房票，但是觉得南沙那边也挺好，所以有点犹豫，不知道怎么选择，而且南沙的房子比东莞邻深片区还便宜一些，请问广叔怎么看，就我的情况推荐哪个地区的那些楼盘
回答：你好。南沙中长期的纯投资可以考虑，短期有站岗风险。可参考选筹：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：新人首问，广叔，你好！夫妻广州首套房，三年内有生孩儿打算，子弹150-200 ，自住，有保值+投资需求，珠江新城和琶洲通勤狗，想重点考虑天河/番禺/黄埔的楼盘，一手二手均可，但希望是三房，靠近地铁。番禺重点看了一手楼盘，和樾府/铂世湾/保利悦公馆还有次新万科欧泊/雅居乐；天河看了美林湖畔/东方新世界/东逸花园/美林海岸/雅郡花园/保利天汇；黄埔看了大壮名城。
问题：1.以上版块和楼盘您更推荐哪个？2.基于我们的情况和需求，您还有哪些板块和楼盘推荐？
【广叔谈房|广州楼市：房价依旧坚挺，悲观者错失良机，乐观者将大赚！】回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不要在通勤上浪费太多时间，每天来回奔波的，不如把时间省下来提升自己。广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔您好，目前想咨询300左右的三个小区：1.海珠的森语星园2房，基本一个人的收入可以支付按揭 2.中海康城北偏西的2房，阳台外是高速路 3.黄埔的万科新里程3房， 2.3选项需要我们够一够，我们两人分别在天河潭村和生物岛上班，目前比较纠结，后续考虑结婚和生小孩，看看广叔有什么建议，或者其他推荐的小区
回答：你好。
1、森语星园在海珠老城，地铁较远，没有地铁出行，刚需就跟没有腿一样。
2、中海康城，居住环境和小区来看还不错。
3、万科新里程，地铁800米，不远不近，生活配套、教育配套尚可，问题不大。具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好广叔，新人首问，去年与朋友经历过朋友介绍买房，没有做资金监管，签了购二手房合同，首期款直接转账给卖方，卖方利用这笔首期款资金赎回了房子，然后在买方不知情的情况下，将房屋再度抵押给另外一家银行，被买方发现，卖方没有流动资金退首期款还买方，打官司一年半，只拿回首期款本金。拿回首期款时，房价已经涨了一波，涨幅高达20% ，