广叔谈房|广州楼市：房价依旧坚挺，悲观者错失良机，乐观者将大赚！( 二 ) 我是广叔谈房

请问目前东莞长安的二手房还有投资价值吗？主要考虑到孩子读书学位问题，优先考虑选择二手楼盘为长安莲花住宅区，明珠广场，中惠山畔名城，莲花苑，信义豪园（大户型120-130m居多）。长安新盘甚较少，已涨到4万一平方，我是工薪阶层，首期款最多可接受100w月贷款接受1万左右42岁，目前有一套小产权房自住没房产证，所以买房属首套，想改善住房环境及解决孩子学位，考虑入手100-130平方。
请问房叔，长安二手盘一般都有十多20年历史了，自用+投资还有空间吗？我主要是解决孩子上公立学校及入户问题。该什么时候出手？总觉得现在入楼市已是高位，房产中介挂的二手盘价很高。宜观望还是果断入市首套？二手盘以后还有没有升值空间？为了一个孩子读公立学校，要供一套房子压力很大，一直下不了决定，如果以后这个二手房要再出售，因为房龄年久，能不能保值？请房叔解疑答惑，谢谢
回答：你好。真是一步走错，步步慢啊，利息和涨幅算是亏了，还搭上一年半时间。临深的长安我比较看好的，未来还有潜力，会与深圳沙井联动，有一部分深圳刚需购买力外溢到这边买房。这几个盘都可以考虑，区位很近，周围配套都不错，找小区环境和楼龄新一点的买。自住+投资没问题的，自住本身就是一种价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入，或者年底，自住不要在乎一时得失，房价中长期看还是会涨的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：新人首问：广叔你好！现有6百多米。 ?目前住在虎门有一套房，打算再买一套1200左右的别墅过几年自住。前两天都在看一直没入手，现在涨幅太大担心后面买不起，目前沙田碧海蓝天边位联排、厚街海逸豪庭双拼、长安莲湖山庄联排这三个楼盘价格差不多。厚街和长安的经济发展不错，但他们楼盘太大出小区不太方便，小区出来配套设施也不够。 ?沙田碧海蓝天出小区方便，小区自配一些商业店铺，平时买点东西吃点宵夜方便。虽然是自住，但是也想考虑升值的空间。 ?在不知道哪个自住方便，升值空间相对好一点。还有哪些离虎门比较近，相等价格楼盘可入收？谢谢
回答：你好。别墅自住可以买。建议首选厚街海逸豪庭。离虎门近可以看下招商雍和府
提问：新人首问：广叔您好！我们家九月份上车了长安龙光江南大境， 3.95 118平的双阳台户型，考虑作为投资。另外还有一套东城怡丰都市140平的。最近在考虑是否要置换，有如下几个需求：
1.买龙光基本已经把能承受的贷款都贷了。考虑到怡丰都市目前价格和手上资金，如置换可能目标是400-450左右的。
2.置换目的主要是兼顾父母退休后自住需求，喝一部分投资需求，所以比较想在东城南城选择。怡丰都市主要的缺点是楼龄比较老，无花园，因此想换到楼龄新一些的、附近有地铁、有花园的小区。
3.西平片区也去看了看，感觉西平片区较新的小区都要接近五万，东城比较新的也要三万七八。不知道广叔觉得西平的君珆花园怎么样？四万八左右的均价现在入手是否太高？怡丰都市是现在就置换，还是可继续自持，等24年鸿福路口一号线开通后再置换比较好？谢谢！
回答：你好。 1、龙光江南大境还不错。东城怡丰都市地段很不错的，有一定楼龄，面积大了一点。
2、君珆花园，次新花园社区，近西平站，缺点是小区小了点。价格短期可能会横，但降的概率不大，未来还有空间。现在行情平稳，可以换。怕到时这里的房价也涨上去了，而且涨更多。
提问：广叔你好，总预算房总价600万至750万，月流水10万纯投资深圳买哪里较好，能推荐几个盘么，是年前入手还是年后三月份入手比较好！谢谢
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部！最好是年底，其次是现在。