广叔谈房|广州楼市：越等越怕房价涨，到底该不该买？看完心里有底了！我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
点击【广叔谈房】关注，学习房产投资知识
提问：广叔你好新人首问。我男朋友在科学城暹岗上班，我在新造上班。男朋友手上有一套科慧花园还贷中，明年年中交房。想婚前用我的个人名额再买一套二房。现在我俩资金不足，只有四十万，凑一下最多能到60万。我们都想在市区，又不想太偏僻的地段。看了好几个盘，大石板块能入吗？中介说大石的南大干线修好，还有轻轨通车会有利好，推荐我们中环品悦二房。现在很迷茫，再等到明年这个时候我们能多存20万，但是怕房价涨了。请问广叔有没有什么好的建议。我们就是想市区买个新点的保值的二房。今年这时候买最多能买200万的二房。明年这时候买才可能买到250万左右的二房。
回答：你好。科慧花园离地铁凤岗站倒是挺近，旁边还有富士康科技小镇，但地理位置偏，周围还是很荒，缺少配套，需要持有很久。大石板块，位于长隆以北，离万博商圈不是很远，有一定的利好。中环品悦，次新，离地铁不是很近，民房工业厂房环绕，总体看较一般，但对于这个价来说，也难选，这里勉强上车。南大干线是有一点利好。具体参见内部分享！建议先上车，明年怕这个价上不了了。
提问：广叔好，想在黄埔投资一套房，黄埔中新知识城怎么样?有什么好的楼盘推荐？另外，也有朋友建议万博，万博如何，有什么好楼盘？
回答：你好。中新知识城这个概念还是可以的，有规划利好，但是由于地理位置较偏，地超级多，配套还没完善，通勤距离远，要发展起来还需要很久很久很久，不如考虑科学城。万博可以考虑的，具体参见内部分享！
提问：广叔您好，请问华南碧桂园和自在城市花园怎么选，都是靠近万博、最近打算二选一，准备入手了，谢谢望回复
回答：你好。买华南碧桂园，离地铁、商圈更近。
提问：广叔您好，我在广州三元里地铁站附近上班，想在通勤30分钟车程的范围内找总价1000w以内的4房（最好是大面积的），新旧都可以，首选居住舒适，生活配套齐。不求有多大的升值空间，能保值就可以。
回答：你好，感谢大额赞赏！可考虑飞翔公园站的云山雅苑；白云公园站的：云山锦绣家园、万科峯境（在建12号线）
提问：广叔好，天河区的珠江花城怎么样?自住上车天河，重点结合300万以内的预算带学校，看珠江花城的小户型可否上一个车？目前自住翡翠绿洲大户型
回答：你好。珠江花城自住可以买的，就是学位还不大确定，同时交通配套一般。
提问：广叔，自住，考虑通勤方便点，如果往东往南，增城的时代倾城和番禺的凯德山海连城选哪个好点？如果选花都，增值兼顾学位，是选越秀臻悦府特价还是合景保利香樾四季？谢谢广叔！最近看了很多，很迷茫。
回答：你好。时代倾城和凯德山海连城都没有地铁，时代倾城有配套；凯德山海连没有配套，有景观。论自住来看时代倾城要好一些。花都选越秀臻悦府。
提问：广叔好，手头有200万，可接受月供1万，有广州指标，纯投资，黄埔，南沙和番禺广场三个地方，请问怎么选择，有什么好楼盘介绍？谢谢
回答：你好。月供1万，可以买个350万左右的，可参考：广州投资回报率高的板块，详见内部
提问：广叔你好，有珠江新城中海花城湾2房一套，想置换去保利天悦三房，哪里以后的增长空间比较大啊？