广叔谈房|广州楼市：越等越怕房价涨，到底该不该买？看完心里有底了！( 二 ) 我是广叔谈房

回答：你好。珠江新城的地位是无法撼动的，当然改善自住换大一点的，万胜围的保利天悦也可以考虑，北向可以望江。另外还可以考虑滨江东。
提问：广叔你好目前在天河有套小面积房，小孩小学读书，想再买套改善房，以后自住，抗通胀，你说哪里好，目前工作地白云！住在天河。半小时通勤吧！想环境好点的
回答：你好。可考虑天河华景新城，或者沿江一带的滨江东：富力银禧花园
提问：广叔，萝岗现在进场投资，投资一手还是二手？你介绍的刚需上车盘已经逼近4万了，而且业主最近反价挺厉害的，是不是看一手好点？有什么一手盘推荐？我们子弹1000万以内，但是考虑到投资，以后好出手，是不是投资总价400万以内的刚需盘安全点？还是刚需盘已经涨起来，投资改善型比较好？
回答：建议以二手淘笋为主。一手新盘选择不多，交房需要时间，只能作为辅助。四五百总价的流动性更好吧。自住改善才选择面积大一点的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：首次提问：你好我在广州有一套房自住现在想再买一套投资。可以长期持有手上有1500万现金你看买广州哪里的比较合适？多谢、多谢
回答：你好。已有的一套贷款还完了吗？可以买套2100左右的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔你好，我未婚有房有贷款，现手上有两三百W闲钱想买一套房子纯投资，收入稳定月供没问题。想用男票名字买但他社保要明年六月才满五年；或者把我名下的贷款还清了是否只付五成首付？纯投资的话有推荐的盘或者片区吗？谢谢
回答：你好。你是说广州还是深圳？深圳只要有贷款记录，不管还清与否都需要5成。广州无房，且贷款还清，可以4成。
提问：新人首问，广叔，我在塘厦工作，想投资一套房兼自住，去年别人用我的名义买了一套房，我现有现金120万，请问我现在投资买房房子还有多大升值空间，若有买哪里好？1.老家省城长沙？2.塘厦有看过兴怡居，誉湖山庄。
回答：你好。临深的塘厦还是有一点机会的，距离深圳核心区只有20多公里，外溢刚需上下班日常通勤还是可以的。
1、长沙调控较严，目前价格看还是洼地，如果政策放开很大可能会出现跳涨，有房票是值得买的。
2、兴怡居可以考虑；是银湖山庄吧？景观和环境要更好一些。都可以考虑的。
提问：广叔，常平碧湖花园和金美花园，哪个更保值些？昨天问过您的，想卖了豪苑楼梯三房换个环境。
回答：你好。买金美花园吧，配套更好一些，生活方便。碧湖花园配套没这么好，而且楼梯房居多。
提问：广叔，你好！东莞首套，投资加自主，子弹120万，万江中海十里和保利首铸那个更值得入手？中海3.2万一平是否合适？
回答：你好。万江中海十里的价值要高一些，位于核心区域，未来该区域会打造成CBD ，有较好的居住氛围，优势明显。 3.2w未来还有潜力的。
提问：广叔您好，我在东莞自住寮步万科城市高尔夫美墅，另在莞城东糖花园有房产。目前子弹300 ，感觉寮步未来规划几好，看了寮步近松湖的几个盘，想在寮步买一套做纯投资用，鼎峰松湖开盘3万，学区较好，但周边都是平房，不知道整改要多长时间。另看中万科传奇的二手房，感觉78方的1厅3房1卫的户型比较好，挂牌价高层在225万左右。想请问下广叔对寮步的看法，以及是否有盘介绍。谢谢！
回答：你好。万科城市高尔夫美墅环境还不错的，就是旁边有家医院；东糖花园离东城站近，配套生活便捷，有一定楼龄，目前看还可以持有个几年。鼎峰松湖周围民房多，环境一般。万科传奇离华为的基地近，有一定的外溢效应。寮步属于环湖片区，有松山湖的辐射和带动，近些年房价的涨幅也印证了松山湖对其价值提升的影响。寮步价值高的板块及楼盘分析，详见内部。