广叔谈房|广州楼市：这种房子还敢乱买？不懂吃大亏！我是广叔谈房

【广叔谈房|广州楼市：这种房子还敢乱买？不懂吃大亏！】
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，萝岗现在进场投资，投资一手还是二手？你介绍的刚需上车盘已经逼近4万了，而且业主最近反价挺厉害的，是不是看一手好点？有什么一手盘推荐？我们子弹1000万以内，但是考虑到投资，以后好出手，是不是投资总价400万以内的刚需盘安全点？还是刚需盘已经涨起来，投资改善型比较好？
回答：你好，建议以二手淘笋为主。一手新盘选择不多，交房需要时间，只能作为辅助。四五百总价的流动性更好吧。自住改善才选择面积大一点的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：您好广叔，我在广州有一套房自住现在想再买一套投资。可以长期持有手上有1500万现金你看买广州哪里的比较合适？多谢、多谢
回答：你好，已有的一套贷款还完了吗？可以买套2100左右的房子。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，我在三四线城市，目前有几套房产出租，打算卖掉去投资二线城市，请问异地置业如何实操？
1.选城市。我在广东，深圳太高门槛，广州后劲不足，个人觉得东莞珠海惠州都被炒作，且不如中西部二线城市，这个观点对吗？目前去二线城市，选择中西部二线还是东部城市。江浙三线城市估计价格都超过中西部二线。按照城市行政价格选？应该优先中西部二线？2.版块：中西部二线，武汉光谷和重庆两江四岸，哪个板块更安全更有后劲？之前重庆房价很低是因为天量供应？以后呢？3.买房后如何打理？现金流有限无法空置。目前广东小城市体制内上班，为了多一点实操经验，利用周末做了大半年的中介，看房了百来套。
回答：你好，首先夸一下你，在体制内上班还能够利用周末时间做中介，不惧辛劳与眼光，非常赞。问题也提得很好，看得出来是动脑思考过的。在城市选择上。我不同意广州后劲不足的说法。
广州是一个非常重要的城市，虽然现在排在4个一线城市之末，但是积淀还是在的，有重新辉煌的潜力，而且广州房价比深圳低，有上车的空间。其次是广东内的二线城市，我认为东莞可以关注。如果是二线城市做比较，重庆这样的低单价中西部强二线在全国范围内都属于价值洼地。无论是和江浙三线比还是其他二线比。所以城市的判断我认为是重庆（中西部二线）≥东莞珠海＞江浙三线
其次是板块上，重庆两江四岸好于武汉光谷。一来是价格更低，二来行政级别也高出一截。重庆房子天量供应的时代已经过去，两江四岸的新盘数量极少，安全性和后劲都更足。最后，买房后的打理问题需要一事一议。如果是持有3年以内，建议直接空关；持有3年以上，建议装修后出租。
提问：您好广叔，我和爱人工作在龙岗坪地，小孩在读幼儿园过两年读小学，准备在龙岗买房，深圳首套房，三成首付150万以内，总价450以内小三房可以接受，自住加考虑投资升值，龙岗中心城附近这边这两年基本没有多大涨幅，在考虑新盘和二手房之间，新盘考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地，远点有宝荷的京基御景半山，新盘价格350-380左右，二手考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右，请结合学校、后期潜力和楼盘品质等给点意见，刚需的话是新盘还是二手的好，这几个盘如何选？或者有没有更好的推荐，谢谢