广叔谈房|广州楼市：这种房子还敢乱买？不懂吃大亏！( 二 ) 我是广叔谈房

回答：你好，其实龙岗中心城未来潜力不如大运板块。如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府龙园大观百万大盘，这个项目的亮点是华中师大附属9年制其他真看不出来什么亮点了，太贵了，这个单价在龙岗选择性太大了；周围都是旧改，买这个盘最少套两年；距离在建16号线龙园站实际距离1公里以上利用率相当低，没有赠送。如果不是新房癌，不建议买这里远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16 ，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。另外几个盘也是同理，适合自住，但是大概率跑不赢大势。
提问：你好广叔， 2房无贷一增城，现在想买第三套天河做好学位房，想要华阳本部，但是预算200万左右，孩子2岁，只有20万现金，月公积金8K左右。另汇景实验小学部可以考虑吗？好像南铁华庭很便宜。
回答：你好，这个预算，华阳学位买不了的，总价限制的问题如果考虑南铁华庭的话，广园路边上，你的这个总价也满足不了的我来说说南铁华庭和半山雍景苑，这两个背靠着豪宅汇景新城的广园路边上的“吵”楼盘，其实无论是自住，还是投资，都不妥的
提问：您好广叔，我和我老婆目前都在科学城上班，在珠江嘉园有一套房子，出手能回160万左右，因为现在有了二胎，所以在考虑出手，广叔觉得可行吗？
回答：你好，珠江嘉园没地铁，环境和配套都不好，出手是可以的。
提问：您好广叔，想了解下前海南和前海北的楼市有什么主要差异，后续的发展趋势会有什么不同？前海北有哪些值得关注的楼盘？感谢解惑
回答：你好，从投资来看，前海北也就是桂庙路北这一带，我认为是前海辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大盘的，但也不能无脑入手。前海北一直比较冷（相对），学位、楼龄、户型（套内面积）、片区环境是主要因素。投资我更倾向于前海南。
提问：你好广叔，我现在深圳的房票没了。之前买了惠州，惠阳市zf旁边的房子三房，目前大概是100多万，租金一个月1500 。大亚湾的一套三房，价大概也是100多万还没有装修，装修费大概需要6万块左右，估计租金也是1000出头。还有一个是龙光玖钻的40平方米的公寓，租金大概在4500左右。在这种情况下，这几套房子要出手吗？还是可以保留还有增长的空间吗？
回答：你好，惠州供应量较大，公寓也一直不建议。如果深圳有房票，建议置换到深圳。这些房子未来潜力较弱。
提问：您好广叔，目前我手上还有一张房票，刚需，请问一下万科城市之光140平米以下简称万科和亚运城天逸162平米以下简称亚运城选哪个比较好呢？我在科学城工作，广州初次置业一家四口俩小孩大的在上初一，小宝四岁。感觉亚运城比万科房子宽敞些，景观好教育配套好房价低30% 。主要是交通项目距海傍地铁站步行2公里，距上班地方远。所以现在很纠结，请问楼盘方面老师有没有更好的推荐呢？感谢~
回答：你好，亚运城不算是一个好的投资选择，在区域上与其他板块联系少，自然就没有充分的外溢需求。未来土地供应大亚运大道沿线茫茫一大片，竞品多距离CBD不近，番禺广场和万博。 3号线东延线有利好，其实是会把人流往番禺广场导。如果自住注重学位和居住环境是可以考虑，投资不如其他地方，建议你考虑万科城光。
提问：你好广叔，个人情况说明：已婚，和老公都是深户，婚前在惠州全款有一套公寓(十里银滩)婚后老公的名义购买一套住宅金地朗月，目前手上有300万现金，家庭年收入在100万左右，目前想在深圳再买一套住宅前期用于投资，现有中介推荐安宏星矅广场和万樾府这二个楼盘，想了解下这二个是否有投资价值呢？谢谢！