广叔谈房|广州楼市：地段位置很重要，一旦买错站岗很久很久我是广叔谈房

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提问：广叔好，想在黄埔投资一套房，黄埔中新知识城怎么样?有什么好的楼盘推荐？另外，也有朋友建议万博，万博如何，有什么好楼盘？
回答：你好，中新知识城这个概念还是可以的，有规划利好，但是由于地理位置较偏，地超级多，配套还没完善，通勤距离远，要发展起来还需要很久很久很久，不如考虑科学城。万博可以考虑的，具体参见内部分享！
提问：广叔您好，请问华南碧桂园和自在城市花园怎么选，都是靠近万博、最近打算二选一，准备入手了，谢谢望回复
回答：你好。买华南碧桂园，离地铁、商圈更近。
提问：新人首问：广叔您好本人纯投资，手中资金150W到200W ，有首房首贷资格，月供2W以下可接受， 2020年11月开始购买广州社保，到2021年5月有购房资格，新房，万科城市之光， (听说旁边环卫用地有垃圾站)品秀星樾，大壮名城，星樾.山畔您更看好那一个？或等资格可购房时您有什么更好楼盘推荐次新都行，建议面积多大刚需户型，请指导，谢谢广叔。
回答：你好。万科城市之光旁边是有个垃圾压缩站，附近的华润、文冲管委会提前占地、周围居民楼、河流等因素可能会制约这个垃圾站的规划，越往后越可能建不成，所以我认为这个垃圾站还是有一定的不确定性的。这几个盘都不错，优先考虑大壮、其次品秀星樾。次新二手的话看看华景新城吧，建议买个650左右的100平左右的三房。
提问：你好广叔，增城新塘翡翠绿洲怎么样？现在卖掉值吗？
回答：新塘翡翠绿洲位置略偏，配套很一般，没有地铁。自住可以，投资潜力很一般。如果出手置换是可以的。
提问：您好广叔，我目前的预算在200-250w左右，在考虑科学城科城山庄的小两房，知识城八十来方新房，车陂1室1厅类似天朗或翠拥，番禺广场的东华花园三房，请问考虑纯投资话，怎么选最好？当然投资二手比新房好点可以租抵贷，您怎么看呢？
回答：你好，可以考虑科城山庄近地铁、黄埔区政府。知识城的话还要很长时间，发展也有一定的不确定性，还不如眼下的科学城，蓄势待发，指日可待。车陂一房就算了，东华花园可以做个短线投资， 18号线的带动效果明显，东华花园也属于刚需上车房，总价低很是抢手，楼梯房还是有一点影响的。
提问：你好广叔，我在三四线城市，目前有几套房产出租，打算卖掉去投资二线城市，请问异地置业如何实操？
1.选城市。我在广东，深圳太高门槛，广州后劲不足，个人觉得东莞珠海惠州都被炒作，且不如中西部二线城市，这个观点对吗？目前去二线城市，选择中西部二线还是东部城市。江浙三线城市估计价格都超过中西部二线。按照城市行政价格选？应该优先中西部二线？
2.版块：中西部二线，武汉光谷和重庆两江四岸，哪个板块更安全更有后劲？之前重庆房价很低是因为天量供应？以后呢？
3.买房后如何打理？现金流有限无法空置。
目前广东小城市体制内上班，为了多一点实操经验，利用周末做了大半年的中介，看房了百来套。
回答：你好，首先夸一下你，在体制内上班还能够利用周末时间做中介，不惧辛劳与眼光，非常赞。问题也提得很好，看得出来是动脑思考过的。在城市选择上。我不同意广州后劲不足的说法。广州是一个非常重要的城市，虽然现在排在4个一线城市之末，但是积淀还是在的，有重新辉煌的潜力，而且广州房价比深圳低，有上车的空间。