广叔谈房|广州楼市：地段位置很重要，一旦买错站岗很久很久( 二 ) 我是广叔谈房

其次是广东内的二线城市，我认为东莞可以关注。如果是二线城市做比较，重庆这样的低单价中西部强二线在全国范围内都属于价值洼地。无论是和江浙三线比还是其他二线比。所以城市的判断我认为是重庆（中西部二线）≥东莞珠海＞江浙三线
其次是板块上，重庆两江四岸好于武汉光谷。一来是价格更低，二来行政级别也高出一截。重庆房子天量供应的时代已经过去，两江四岸的新盘数量极少，安全性和后劲都更足。最后，买房后的打理问题需要一事一议。如果是持有3年以内，建议直接空关；持有3年以上，建议装修后出租。
提问：你好广叔，这个月准备在深圳纯投资，买个400多的小三房，准备长持七八年，首付5成，贷5成，首付230 ，能够得上的有光明绿地新都会（89平， 4.7\\/平）优势离地铁近，光明天汇城（79平5.2\\/平）优势地铁口，缺点容积率高，光明华润公园九里（93平， 4.8\\/平）优势精装修缺点周围工厂离地铁远，各有优缺点，请问如何选啊，买这些远郊房会不会长期站岗啊？或者还有什么更佳选择吗？
回答：你好， 400多万小三房，纯投资，长持七八年，光明确实是个不错的选择。但问题是光明很大，最有价值的核心片区却不大，主要集中在光明新城公园以南，龙大高速以北，其他大量片区，仍然以农民房和工业区为主。一分价钱一分货，四万多的盘，肯定不在光明的核心区，但从长周期来看，一样也会跟涨。这三个盘，一定要选，我会建议选绿地新都会，虽然周边配套不够完善，但想象空间更大，而且离光明核心区更近，更容易被辐射。
提问：广叔您好，我近期打算在广州购置一套房子，是首套房，首付在200-230万左右，房子总价600万-700万，我的工作地在海珠，主要是想看海珠片区或者不远的房子，关注了光大花园，金碧花园，雅郡花园，东湖畔想请问对以上楼盘的看法。或者是有没有其他性价比更好的楼盘的推荐，主要是自住，投资第二。请你指点一下。
回答：你好， 600-700万预算在海珠区选择，尽量选择工业大道、革新路一带的次新花园社区，往东的赤岗、磨碟沙、珠江帝景、万盛围这边其实没什么选择，总价限制的问题，另外给你提一个思路，除了自己的首付预算之外，自己还要再考虑清楚楼龄要求、学位需求、地铁配套、小区大小等，这样子梳理一轮你就会更加的清晰。
提问：你好广叔，我是外省贵阳的，刚需，在罗湖有一套房子，目前还剩67万商贷未还完，公贷不到50万，有现金140万，基本没什么现金流了。想听听您的建议，是不是还掉商贷，把房子出租后回贵阳？或者卖掉？老师有什么更好的方案吗？
回答：你好，离开深圳回老家，并不是什么好的选择，卖房子更是不理智的行为。不管是为自己还是为了后代，都应该坚持留在深圳，没有工作，没有现金流，想办法创造就好了。再过几年，房子涨起来后一套深圳的房子都足够你养老用了！
提问：你好广叔，目前名下有两套房，一套龙华金地梅陇镇3房，出租；一套南山海月2房，自住，带育才学位，月供1.5W；小孩4年后上小学；夫妻都在南山上班。想问：
1、从投资角度看，两套房子是不是都要置换？感觉龙华潜力空间不大，海月是楼梯房，想请大东帮忙分析一下。 2、如果只置换龙华（卖出大概680 ，加手头100 ，一共780），纯投资的话大东推荐买哪里比较合适？3、如果两套同时置换，自住+投资的话，想请问大东能帮忙推荐一下方案吗？
回答：你好。 1、金地梅陇镇，严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。如果不自住可考虑置换到更更有潜力的地段。海月，育才四小，育才三中，小区100米地铁2号线，宜居，是自住和投资不错的标的，建议继续持有。 2、可考虑南山前海、宝中，具体参考内部选筹。