「xi说楼市」别慌，今明两年楼市早有定论。4大铁证，官方12次强调，房价这下稳了 2020年的楼市

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2020年的楼市，走到4月底已经非常清楚了。一季度，无论是经济运行数据还是楼市销售数据，该出来的都出来了。结果并不出乎意外，外界有所猜测的“放开楼市”也没有成为现实。既然现在没有，之后大概率也不会有了。
前情提要

一季度全国GDP出台，同比增幅-6.8% ，一个多少年没见过的数字。但是数字并不可怕，关键看“态度” 。此前普遍猜测，作为全面建成小康社会的收官年，为了6%的预期增速，有没有可能在第二季度及下半年全面放开刺激政策，包括房地产上下游这个GDP占比30%的产业链。

否定（1）：12次提及房住不炒， 2020年尤其密集说房住不炒前，其实我们更应该关注为何要“房住不炒” 。时间线拉回十七年前，也就是2003年。那一年，我们首次喊出“全面建成小康社会”的口号。房地产作为支柱型产业，兼具投资、消费两大功能，城市化进程也催生了大量的居住与公建配套需求，房地产得到了飞速的发展。那会的房地产，极具经济拉动效应：有数据表明， 03年到15年，我国GDP增长速度与房价增长速度是正相关。这期间里，无论是社会财富、居民消费水平都是正向发展的。
转折点出现在了2016年。那一年起，我国GDP增长速度开始减弱至7%以内，房价却依然快速上升，也正是在2016-2018年期间，全国多地房价普遍翻了一倍。与房价上涨截然相反的是：居民储蓄值达到历史新低、居民部门杠杆率从34%陡然提高到60%、居民家庭财富至少70%为房产、社会零售品消费额增速明显下滑。一系列现象表明：房地产冲过头了，产生明显负效应了。

打个很简单的比方：对于一个发育中的青少年而言，多吃就能长身体、长个子。但高速发育、体型正常之后，再多吃就会肥胖，就会出现并发症。房地产就是这个道理。

于是，在2016年这个时间点上，房住不炒首次在中央经济工作会议上被提出。有媒体专门统计过，从2016年首次提出到2020年4月份，房住不炒一共被提及了12次，其中16年1次， 17年1次， 18年1次， 19年4次， 2020年开年仅4个月已经提及5次，最后一次是4月17日的全国中共中央政治局会议上。
与此对应的则是各地频频出台的调控政策，也有媒体专门统计过：2018年全国调控次数450次， 2019年620次，与房住不炒的提及频次呈现正相关。接下来来看2020年。
否定（2）屡战屡败， 7城“放松调控”一日游【「xi说楼市」别慌，今明两年楼市早有定论。4大铁证，官方12次强调，房价这下稳了】受黑天鹅影响，今年一季度经济下滑是不争的事实。有人提出“重启房地产这颗压舱石” ，按之前的“成功经验”带动各个产业的复苏。这话有一些道理，毕竟是曾走过的路。于是，我们看到了最早2月份驻马店、广州，到3月份海宁、济南，再到4月份青岛、荆州，先后7个城市对外发布降首付这样的加杠杆政策，但无一例外全部“今日出台，明日撤回” 。原因在于对于大部分城市而言，土地收入依然是财政的主要来源，有了收入才能施展拳脚，才能带动全局。但这条“捷径”上头意思很明确、也很坚决：要不得。就像第一大点提到了，这条老路已经故障频频，要开拓新的路。