楼事纪|楼市“新形势”下，这4类房子或成“黄金屋”？今明两年准备买房的可关注从1998年“房

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从1998年“房改”开始，房地产行业进入到了快速发展的黄金时期，不仅大大改善了城市的面貌，更改变了很多家庭的命运。最近，有一位网友就告诉笔者， 2016年咬牙买了一套100平方米的房子，当时房价是每平米9500元，如今四年时间过去了，房价已经上涨到了25000元，翻了2.6倍还多，相当于稳赚了150多万，现在十分庆幸自己当初的选择。其实，这位网友的经历并不是个例，过去十多年，房地产市场一直就流传着这么一句话：买房早两年，奋斗少十年。这一点都不夸张。
但是，在经历了四年多的严厉调控以后，目前房地产市场已经进入到了相对平稳的状态当中， “买房早两年”与“奋斗少十年”已经没有了必然的联系，而且有时候，如果早两年买了房子，反而还有亏本的可能。比如，根据国家统计局发布的9月份70城商品房销售价格显示，二手房中有23城的房价跌回到了一年之前，天津、济南、青岛、郑州、石家庄、太原等城市都位列其中。面对这种局面，很多观望中的购房者变得十分纠结，买了怕跌，不买又怕错失良机，重蹈四年前的覆辙。
在笔者看来，与以往相比，这次楼市的确不一样了，在“房住不炒”的长期定位下，高房价很难再次复制，所以购房者的纠结和担心未必没有道理。但是，这并不意味着房地产市场进入到了休眠期，原因主要有以下三点：
一是城镇化的脚步并未停止。截至2019年末，我国城镇化率刚刚迈过60%的门槛，要达到发达国家70%的城镇化门槛，业内预计至少还要10年，所以仍会产生大量的购房需求。二是目前我国城镇人均住房面积已经达到了40平方米，但相关数据显示，钢筋混凝土住房比重尚不足50% ，这说明大部分人都不缺房子，但是却缺少高品质的好房子，所以未来改善需求将成为主流。三是随着城镇化进入下半场，人口流动的方向开始从农村向城市流动转变为从中小城市向大城市及都市圈的流动，而且随着各地户籍政策的放开，这一趋势正在加强。因此，人口集中，产业基础更好的大城市，房地产仍然大有可为。
根据上文的分析，不难看出，虽然房地产市场已经进入到平稳期，买房大幅升值的概率降低了。但是，在以上三个新形势下，有一点是可以肯定的，买对房子很重要，因为未来有些房子仍旧会成为购房者眼中的“黄金屋” ，不仅会继续受到市场的追捧，而且更容易保值升值，再过三年五年，或许仍然拥有可以让购房者起码少奋斗10年的潜力。
①优质学区房
说到什么房子最保值增值，大家首先想到的肯定就是学区房，这跟中国父母对于子女教育重视程度紧密相关。随着生活水平的提高，不管经济条件如何，绝大多数父母都会尽最大努力给孩子创造一个良好的教育环境，从而让孩子“赢在起跑线上” 。正因如此，大城市的优质学区资源十分紧张，从而成为了父母们争抢的“香饽饽” 。根据已有经验来看，即使处于楼市下行期，学区房往往也能走出独立行情，甚至逆风而涨。此外，目前二胎政策也已经全面放开，所以预计未来5-10年，优质学区房依然会备受追捧。