楼事纪|楼市“新形势”下，这4类房子或成“黄金屋”？今明两年准备买房的可关注( 二 ) 从1998年“房

②地铁轻轨房
在城镇化的推动下，随着人口不断向大城市涌入，加之城市面积不断扩张，对于购房者来说，小区周边有没有地铁、轻轨就变得格外重要：一方面，相比公共交通、BRT等交通工具，地铁、轻轨具备通勤时间短，不会堵车等优势，可以快速拉近城市内部的空间距离，节约通勤时间，多出来的时间可以做更多有意义的事。另一方面，常言道， “地铁一响，黄金万两” ，这句话并不是夸张，地铁、轻轨的开通，可以快速带动人口、资源、人气的聚集，拉动地铁、轻轨沿线片区的发展，从而进一步带动房子保值升值。
③公园景观房
随着社会节奏的加快，在忙活了一天的工作之后，一个舒适的生活环境不仅仅是局限于室内，而是应该能够延伸到室外。在偌大的城市里，靠近公园买房子便成了一种重要的选择。根据中国社科院发布的《旅游绿皮书：2018-2019年中国旅游发展分析与预测》显示，近年来，全国各地掀起了主题公园热，不少开发商都建设了一批主题公园，大大满足了人们的旅游和休闲需求。由此可见，靠近公园建房、买房，不仅符合房地产发展的趋势，更符合购房者对美好生活的需求。其实，看看国内外知名的一些大盘也可以发现，公园作为城市中的重要稀缺资源，一直都是提高住宅价值和溢价的支撑点。
④低密度多层
央行数据显示，目前我国的城镇住房拥有率已经高达96% ，总体上不缺房子了。接下来，随着经济社会的发展以及居民收入水平的提高，改善性住房需求将逐步取代刚性需求，成为房地产市场的主流需求。与刚性需求不同，改善需求不再仅仅满足于拥有一套房子这么简单，而是对房子的舒适性和体验感提出了更高需求，比如户型面积要更大，楼间距要宽阔，社区绿化率要更高，私密性要更强，物业的服务水平要更高等等。与传统高层住宅相比，容积率小于1.5的低密度多层住宅恰恰满足了这些要求。值得注意的是，随着土地资源越来越稀缺，地价水平越来越高，低密度多层住宅俨然已经是“黄金屋”了。
最后总结一下：今日不同以往，在房住不炒的长期定位下，平稳将成为房地产市场的长期主基调，这意味着指望买房赚钱越来越难了。但是，话说回来，房子的价值归根结底是由人口、需求所决定的，所以买对房子很重要，只要所购买的房子备受市场广泛接受，能够轻松流动和转手，那么在同样的市场环境下，就能享受到相对更高的溢价空间，少奋斗10年也不是没有可能的。
【楼事纪|楼市“新形势”下，这4类房子或成“黄金屋”？今明两年准备买房的可关注】文章中提到的这四类房子，涵盖了广泛的购房需求群体，比如家里有孩子的必然会考虑学区房，大城市的上班族则会优先选择地铁轻轨房，家里有老年人的往往会考虑更加休闲的公园景观房，而年收入几十万的中产收入群体自然会倾向于低密度多层。显然，不管哪一类房子，将来都会有巨大的真实性需求来作为支撑，所以更容易实现保值增值，说是“黄金屋”也不为过了。那么，你更看好哪一类房子呢欢迎评论区留言讨论。