连云港大话楼市|再说，连云港“飞奔”的学区房如果有热搜榜

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如果有热搜榜，那么#学区房#这个词条一定会霸占头条，两周来实实在在拉了一波节奏。
优质学区房，永远充满诱惑，并激荡着楼市，有人感叹人生得以“蹿级”的美好，自然也有人有感而心生焦虑。更多得人还是想踮一踮脚，挤进楼市。
坦白讲，为了让“学区房”这个话题降降温，我本不想再继续参与。但最近刷到了网上一些观点，真真切切是忍不住了。
1、连云港实验学校的“新校区”风波
学区房，可分为两种。
主城老破小学区房——苍梧学区房。这种房源的价值即学区房=房子+学票，前提是居住价值低，又老又破，但学校又极好。那么， “学票”就成了一个独立的重大因素。常态下，这种性质的学区房特点：面积越小，则单价越高，面积越大，则单价越低，单价的跨度很大。
新城区的学区房，当下的大热门——连云港实验学校。这类，可以理解为带有学区属性的房源。因为这种房，也有较高的居住价值与相对还算不错的学校，学区只是房价的参与因素，而非独立的重大因素——学区房=单价*面积，其中单价中包括了居住价值与学区价值，特点为：从小面积到大面积，单价保持相对平稳，跨度不那么大。
明白了这两种定价方式，我们再来看看这两所学校。
现在很多人的观点，连云港实验学校即将成为“第二个”苍梧学校。我没有未卜先知的能力，目前无法评价。
但就连云港这种自产自销、自娱自乐的小城市，一个TOP级别的学区房最起码有两个简单的标志：第一， LD家的孩子都在这里念书。第二，学校旁边有“培训一条街” 。
第一个，就不解释了。我们看第二个，学校旁边有没有各种教育机构，是检测家长是否“鸡血”的显性标志。苍梧双学区板块房价，最应该感谢的是其20%的鸡血家长。正因为他们源源不断地投入时间、金钱和精力，培养出优秀的孩子，才撑起了当下高度的苍梧房价。
教育，本质上就是一种投资。同理，连云港实验学校未来能达到多高，也要看其背后的“鸡血家长们” 。
其实，新城区的学校，生源起点都差不多。将来的城南学校，包括未来的凤凰学校，生源不一定就比实验学校逊色。现在连云港实验学校在大家的心理认同感如此之高，主要归咎于其他新城区学校还未出成绩，背后折射地则是新城区发展快慢以及不平衡的问题。
下面这张图，是这两天后台收到最多的。
刚开始，我还没get到大家的“痛点” 。随后，网上查阅后才明白很多人的逻辑——大概意思是，小明一直觉得圆形盒子内的糖很甜。突然有一天，盒子换成方形，糖就不甜了。
really？
连云港实验学校容量有限，板块内楼盘开发密度之高，不可能容纳全部的生源，将来会新建学校。从官方回复来看，有建小学的规划。至于何时建，你我不得而知。（PS：不要纠结于官方回复的学校名称，这个只是规划名）
从学校的发展而言，新城区的初中是核心竞争力，毕竟可以量化的只有初中成绩。连云港实验学校是九年制，重点是初中，而不是小学。而主城区学校，走得则是“名小模式” 。因此，连云港实验学校的初中好就行了，小学有一定教育理念，老师认真负责就可以了。