连云港大话楼市|再说，连云港“飞奔”的学区房( 二 ) 如果有热搜榜

所以，未来连云港实验学校会不会另建小学部，其实区别没有那么的大——如果有，那就是社会心理因素和成熟度因素，大家觉得对的那就是对的。某种意义上，认同度决定了生源留在本学区的概率。有时候，这种社会心理、社会认同度，对于学校和老师其实是不公平。
如果将来的初中都是连云港实验学校，我觉得不必过于介怀。有个小学部，分担下入学压力，不是坏事。
2、学区房是中介炒出来的？
价格，由供需决定。求的人多了，自然涨，涨到一定价格，求的人虽多但付出的代价大了，自然削减了“求的人”数量，市场博弈之下就形成了房价。
也就是说，一个资产的价格，是由愿意出钱买它的人群之间相互交易而决定的，而不是由旁边站着看和指指点点的人群决定的。
中介在二手房交易中，起到的是促进成交的作用——把房东的房子卖给愿意付钱的买家，进而收取不等的中介费用。在这个过程中，的确有些中介会故意制造“信息不透明” ，夸大或者采用欺骗等手段“促进成交” 。一套两套等少量房源存在这种情况，但长期多套下来，还是基本吻合市场行情。
比价，是买东西的本能反应。现在的买家太聪明了，不论是新房，还是二手房。在信息透明的背景下，买家很少出现什么都不懂、什么都不清楚，中介说什么就信什么，看一次房就成交的。正常步骤是：网上查询信息——选定目标——跑多家中介门店，看多套房——得出合适的心理价格区间。
这个时间段，一般是几天，几周甚至几个月。但不管怎样，最后的成交，往往也八九不离十——一个小区，有高有低，甚至达到几千元价差，背后总有合理因素。
坊间还有一种说法，就是“控盘” 。
中介包揽了苍梧学区房板块内的所有房源，达到“垄断”的优势，牢牢抓住定价权。先不说连云港有多少不同规模大大小小的中介品牌，关键是搞定所有房东，在现实中也很难操作。这当中牵扯的利益和突发情况太多，房东也好，中介也罢，每个人都有自己的诉求和小九九。
还有一种，就是中介倒卖。中介买下房源，然后挂高卖出。先不说交易成本之高，如何界定买入房源的数量才会最终干扰整个市场行情，也是一个大问题。
【连云港大话楼市|再说，连云港“飞奔”的学区房】对于中介来说，成交才是硬道理，房价高低其实意义不是很大。