巧谈大楼市|为何很多人不住别墅住洋房？买别墅不易，装别墅不易，卖别墅更不易如果现在有一

文章图片

文章图片

如果现在有一个机会，让大家在别墅和洋房之间选择，估计很多人都会更向往别墅，在我们的印象里，别墅一直都是高端住宅的代名词，宽阔的面积，豪华的装修，每个卧室甚至都可以和“89平小三房”相提并论。
能住到别墅里，相信很多人都已经把这当成奋斗的目标了，可是实际情况真的是这样吗？人们真的就这么愿意住别墅吗？
可能对于那些喜欢享受生活的人来说，别墅远比洋房要高端，而且住着更舒服，可是对于更多人来说，别墅一般都位于城市郊区，周边配套并不是很齐全，也许买个菜都要开车，与其这样，还不如搬到洋房住。
而且近几年部分城市已经出现了这种趋势，就是一些有别墅的人都会再额外买一套房子，这其中有什么原因呢？
最近几年，在房地产市场上已经出现了这种情况：洋房卖得非常好，可是别墅却很难卖出去。为什么很多人都不愿意买别墅了呢？我总结了三点：
买别墅不易，装修别墅不易，卖别墅更不易
1、别墅面积更大，并且单价更高
如果你了解房子的话，那么你就应该知道别墅有一个特点：单价更高，面积更大。比如洋房的单价是20000元/㎡的话，那么别墅的单价至少在25000元/㎡以上，再加上别墅的面积往往也是很大的，即便是叠墅，楼上楼下加起来也至少在250平以上，这样算起来，同样面积的别墅比洋房贵出125万。
2、别墅装修成本更大
在房产市场上，一直都有这样一句话：凡是能买得起别墅的人，装修费也至少在100万以上。这么说并不是没有依据的，从严格意义上来说，别墅的装修费都是按照套数来算的，比如100万一套， 150万一套。从这个方面来说，洋房的装修成本就要小很多了，再加上购买别墅的人往往都喜欢享受生活，因此也特别愿意在装修上投资资金。
3、出售别墅也更难
正是因为别墅的价值高，再加上别墅房价本来就比洋房、高层要贵，因此二手别墅一般是很难买的，尤其是大面积别墅。
还有一个原因就是税费高，我们都知道普通住宅的税费主要有契税、个税、维修基金这三大项，而别墅则还需要缴纳豪宅税、差额税，比如咱们按照500万一套别墅来计算，税费加起来至少在70万左右，有的甚至更高，这个价格已经足够额外买套房子了。
总的来说，前几年因为“湖景房、江景房”的盛行，很多人都会专门买上一套别墅，但是随着房价越来越高，以及后期出售费用的高居不下，现在大部分人都已经不会选择购买别墅，而是洋房。
对于大多数人来说，洋房比别墅要更适合居住。1、周边配套不是很齐全
别墅因为更强调环境和居住的舒适度，因此一般都位于城市郊区，那里的空气更清晰，而且人流量也少，但是随着而来的就是配套问题。而洋房虽然也同样属于改善型产品，但是对于小区要求并没有那么严格，而且洋房也有小面积的房子，因此洋房周边有各种各样的配套，生活很方便。
2、一般没什么好的学区
【巧谈大楼市|为何很多人不住别墅住洋房？买别墅不易，装别墅不易，卖别墅更不易】客观来说，购买别墅的人一般并不是为了学区，但是在现如今教育资源缺乏的情况下，优质的教育资源对房子的价格往往也能起到推动作用。而且很多城市的学区都是以“市区优质，郊区稍差”来分布的，因此别墅的周边一般没有什么好的学区，这对于大部分因学区而买房的人来说，就不适合了。