关玲玲生活|今明两年准备购房的人，建议先看看这四条“忠告”，确实非常实用根据中指研究

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根据中指研究院10月份的调查报告显示，有77%的受访者表示表示有购房的计划， 10月份有44%的受访者购房意愿强于上个月，有16%的受访者计划在半年内买房。
简单的几个数字却透露出了，多数人还是有着相当浓厚的购房意愿，随着年关将临会更明显。按照往年的惯例来说，一年在外地辛苦忙活，年底回家还是希望能把家给安定下来，所以会比任何时候都稍显急切。对此，房产专家给大家准备了四条“忠告” ，也可以说是肺腑之言，希望对大家能有所用。
01城市区分，因地制宜
如果你未来长期的住所选在一线城市，那么个人建议，碰到价格合适的，自己也喜欢的就入手吧。尤其是一线城市，比如北上广深就更别期待跌价了。因为这些城市无论是过去还是未来，都会是我国人口流入量较大的城市。旧的购买力抑制不及，新的购买力又在不断产生，房价上涨的动能过大。调控最大的作用，也只能是尽量控制一线城市的涨幅区间，而很难做到进一步的跌幅。
但如果你身处的是弱二线城市，甚至说是三四线城市，那么相对应的，房价跌幅的趋势比较大，那就不着急。因为这些城市的经济基本面是难以支撑高房价的，也难以吸引人口流入，相反流出的趋势却在扩大。不是你愿不愿意的问题，也不是你想留就能留得住的。在人口老龄化以及人口新增量不足的大背景下，各大城市都在争先放开落户限制，开出各种诱人的条件。因此人口的流动性会变得更强。没了人口的支撑，眼前的高房价那都是表象，更别说还会涨幅，所以能缓则缓，慢慢看来得及。
02重品质，重物业
还记得如是研究院管清友说过的一句话：“房企需要从过去的开发人，过渡到手艺人阶段” 。意在告诉房企，也在告诉购房者，我国楼市将要开始进入一个慢节奏的时代，过去那种高周转，快进快出的疯涨时代已经结束了。购房者也不再担心有钱买不到房子了，于是便会静下心来好好的挑好好的选，眼光变毒了，要求变多了。要不然为什么过去鲜有看到购房者大闹售楼部的事件，而近年来新交房的楼盘项目，能不被曝出问题的是少之又少，维权事件屡见不鲜。
是如今开发的住宅品质下降了吗？非也。而是房企的思维没有进步，还是沿袭曾经高周转的思维进行开发建设，但是购房者的眼光却变“挑剔”了。曾经认为不是问题的问题，如今被挖出来了而已。所以管清友说得特别好，房企必须从开发者过渡到手艺者才行。未来无论是一手房还是二手房，都是品质为先，所以作为购房者也不得不意识到这一点。你今天不重品质，不重物业。未来不仅自己住得难受，等你想要转手的时候，你的下家还是会以挑剔的眼光来看待你的房子。
03购房还需量力而行
为什么我会提到“量力而行”这四个字呢，因为房价已经告别了过去大涨的时代。如果曾经购买的房子被看成是资产，那么现在购买的房子更多会被认为是负担。只因为它很难再带给你可观的增值利润，甚至还可能带来贬值。退一步说，你现在购入的房子，未来的还款压力大小，完全是取决于你的工资收入水平，而无法通过增值利润来化解压力。
无论是5年也好， 10年也罢，如果工资收入水平跟不上，那么压力就会只增不减。因此个人建议要量力而行，如果确实只有买2房的本事，就不要随意听信别人画的“大饼” 。首付款超出太多要借，未来几十年的贷款要还，如果工资收入水平跟不上的话，那么估计刚到手的房子，不到三五年又要送出去了。案例不是没有，这里我就不展开了。