「xi说楼市」别慌，今明两年楼市早有定论。4大铁证，官方12次强调，房价这下稳了( 二 ) 2020年的楼市

如果只是一个两个，那可能还不能代表决策层之坚决；如果是尺度较松、默许操作，那也绝不会“朝令夕改” 。先后7个城市，涵盖一二三四线已经足以表明态度。尤其是4月份在一季度数据已经出台之后，依然对青岛、荆州没有任何放松。
否定（3）不对称降息、深圳现象、上海严令1、自今年2月开始，央行先后三次下调短期逆回购利率，两次下调中长期利率，但无一例外采取了非对称降息这个操作，即短期利率下调幅度远大于中长期利率。意思很明显，一方面是为了盘活企业、适当宽松；一方面是适当为存量房群体、新增购房群体减负，但幅度有限。这个已经非常明确了，产业第一位。楼市捎带救一救，毕竟也受影响了。
2、而深圳现象的严查，更是具有全国示范作用。深圳，作为全国楼市风向标，一举一动都可能对其他城市产生深远影响。就像15年的回暖涨价风，最早就是从深圳刮起。此次有企业、个人以房子抵押获取专项贷的方式，属于典型的换个名义把资金流入房地产。这种现象如果得到默许，将很快在其他城市得到效仿。于是乎，央行深圳支行要求严查的指示迅速铺展开来。（严查结果对外称没有发现违规操作现象，这是意料之外的。但细想，也许正是高明之处。如果确实存在，这个小火苗必然是被熄灭了。即使是中介恶意炒作，警示作用也起到了）。
3、作为另一大风向标市场的上海，则在深圳基础上更是下了一剂“猛药” 。 4月23日，央行上海总部召开房地产信贷工作座谈会。会议明确指出：“严禁以房产作为风险抵押，通过消费贷或经营贷违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展” 。不少网友称是不是有点过头了，房产不能抵押还有什么价值？但这也恰恰表明了十分坚决的态度：“房主不炒，杜绝一切变相破坏市场稳定的可能” 。
否定（4）土地市场降温，房企风向转变这可能是目前争议最大的点。一方面是三令五申房住不炒，一方面房企们还在拼命造势卖房。这让很多看客认为：土地毕竟是国有的，不可能对房地产下狠手。其实他们忽略了一点：目前大部分房企负债率过高，原因自然是前期拿地拿狠了，价格拿高了。那这些房企能不能倒？不能，因为涉及就业、涉及银行坏账率、涉及稳定性。所以，需要给这些房企一个过渡期，把目前风险降下来，把存量土地清一清。过渡期过了，那房企们该怎么拿地、在哪拿地，就该“听话”了。
与是，我们看到了一季度土地市场开始降温，溢价率明显降低；融创孙宏斌对外称2020年开始将缩减拿地规模，增加优质城市、优质地块的比例；碧桂园也对外称将“降速提质” 。这就是当家人的高明之处，不能一棍子立刻打死，但也不能“姑息养奸” 。这个道理我们要懂。
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