广叔谈房|广州楼市：这类房产是割韭菜还是大利好？看看内行人怎么说我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：新人首问，广叔，你好！夫妻广州首套房，三年内有生孩儿打算，子弹150-200 ，自住，有保值+投资需求，珠江新城和琶洲通勤狗，想重点考虑天河/番禺/黄埔的楼盘，一手二手均可，但希望是三房，靠近地铁。番禺重点看了一手楼盘，和樾府/铂世湾/保利悦公馆还有次新万科欧泊/雅居乐；天河看了美林湖畔/东方新世界/东逸花园/美林海岸/雅郡花园/保利天汇；黄埔看了大壮名城。
问题：1.以上版块和楼盘您更推荐哪个？2.基于我们的情况和需求，您还有哪些板块和楼盘推荐？
回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不要在通勤上浪费太多时间，每天来回奔波的，不如把时间省下来提升自己。广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔好，经过这波大涨后，特别迷茫，请您指点！首套无贷款，现在前期能拿出资金最多110 ，也可以借点钱凑到120 ，还贷能力1w左右，两个孩子，大的2022年上小学，所以想买个房子，要兼顾学位，升值，自主，有东莞房票，但是觉得南沙那边也挺好，所以有点犹豫，不知道怎么选择，而且南沙的房子比东莞临深片区还便宜一些，请问广叔怎么看，就我的情况推荐哪个地区的那些楼盘
回答：你好。南沙中长期的纯投资可以考虑，短期有站岗风险。可参考选筹：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：您好广叔，最近在看不超豪宅的3+1房，或者小四房，需要小学初中学位，如果能再有点升值空间就更好，请问滨江东海珠半岛，富力千禧，佳大银湾，瀚林水岸，以及富力银禧，哪个小区的更值得入手！或者附近还有哪个楼盘可以推介下
回答：你好。首选佳大银湾，景观好，离未来地铁10号线滨江东路站也近，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔，你好，本人在花都，看了融创文旅城和桐悦的三房，总价260万元左右，本人花都户口，不考虑读书，只考虑自住和升值，选择哪个好些？谢谢！
回答：你好。文旅地产自住还是不错的，但由于欠缺刚需，同时配套方面不足，距离核心区远，投资潜力较弱，融创文旅城就是这种产品。桐悦相对要好一些，至少有地铁，配套方面也在不断完善。建议考虑后者。
提问：您好广叔，我是新入的。本人坐标广州，还剩一张房票准备再购买一套改善，目标珠江新城东区南国花园，但目前未有合适的房源放出，请问如果现在或者年前下手合适吗？广州今年已涨了一波，现在很多房子业主都调高价格了，年底或者明年还会继续涨吗？是全款还是贷款一部分比较好？，本人还有一套海口的房子，买入几年了，涨的不多，想卖掉转回投资珠三角或者大湾区，但珠三角今年涨了好多，而且很多地方限购了，我是去弄房票还是去买不限购的房子？请问广叔怎么看？哪些地方哪些板块比较有投资价值？
回答：你好，第一、什么时候入手合适？今天。我明明确确的告诉大家，除了深圳以外，所有的城市都是今天入手最合适。就连深圳你今天买也没有问题，反正深圳不会跌，也就是说，所有的城市此刻都是你未来买房最便宜的时候。
第二、全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。不要短视，钱也是有价格的， 10 年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀；如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。