广叔谈房|广州楼市：这种地段刚需最好不要买，买过的人都后悔我是广叔谈房

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提问：广叔您好，目前想咨询300左右的三个小区：1.海珠的森语星园2房，基本一个人的收入可以支付按揭 2.中海康城北偏西的2房，阳台外是高速路 3.黄埔的万科新里程3房， 2.3选项需要我们够一够，我们两人分别在天河潭村和生物岛上班，目前比较纠结，后续考虑结婚和生小孩，看看广叔有什么建议，或者其他推荐的小区
回答：你好。 1、森语星园在海珠老城，地铁较远，没有地铁出行，刚需就跟没有腿一样。
2、中海康城，居住环境和小区来看还不错。
3、万科新里程，地铁800米，不远不近，生活配套、教育配套尚可，问题不大。具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好，由于在老家有房贷记录，广州首套，现在打算在广州南沙，或黄埔买一套，首付100w以内， 4成，月供1w以内，请问南沙和黄埔有哪些楼盘推荐？主要目的自住，能让小孩读公立学校，是先入户还是先买房？是年底买还是明年3月前买合适？谢谢！
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。先入户，能越快买越好。
提问：广叔，你好，想咨询下广州恒大冠珺之光的公寓是否值得投资？
回答：你好。公寓一直不建议。最近看冠珺之光的“韭菜”非常多，从现场的车牌看，多是外地车牌。很多人说冠珺之光有足球场，足球场能当饭吃？不看看周围环境，配套，片区未来发展？有人说有南站商务区，南站商务定位自2011年规划以来，各种控规、调规，前前后后折腾了几年，才整出一个奥园，和后面的万科。如果有闲钱，觉得搏一搏也没事，那可以入，但风险很大，主要是产业问题，片区发展存在不确定性，而且公寓产品真心不咋地。
提问：广叔你好，上次你建议卖掉楼梯房，买入改自住加投资，现在富力悦禧离自己住的地方近，但卖2.7到2.8 不值得值得入手吗？除了这个盘还有值得下手的盘吗？
回答：你好，富力悦禧楼市挺新的，自住还可以，有山景，但靠近高速、立交，民房和物流仓库，配套一般，也没有地铁。不如看看附近的富域尚品居。
提问：你好广叔，我在黄埔上班，目前在番禺宾馆附近有套小房，最近想以小换大自住兼保值，看了番禺和黄埔的房，感觉难选择。黄埔给我感觉价格已经起来了，配套没上来。番禺上班又太远，当时工作是有可能会换的。预算300万左右想买三房，单身。谢谢
回答：你好，黄埔的价格其实还没起来，只不过目前可以说比较热，但不是所有楼盘都热，最热的那个楼盘你可以不碰，退而求其次选择其他次热盘也是可以的。 300万总价要3房，其实你是有90万的首付那些对吧？你可以看一下金碧世纪的小3房，或者黄埔雅苑，萝岗的万科东荟城。垫垫脚就上了。
提问：您好广叔，我在佛山市高明区有两套房产，现因工作原因长期在禅城区内生活，我想卖掉高明一套（价值一百万）换成佛山市区内房产，现在考虑的佛山房产板块主要有：祖庙、亚艺、南海、佛山新城，请问广叔在哪里合适，半自住半投资需求，最好有地铁和学区，哪里升值空间大一点？
回答：你好，佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。另外如果纯投资考虑，建议佛山留一套自住就好了，剩余子弹投资深圳和广州，升值潜力更大。