广叔谈房|广州楼市：这种地段刚需最好不要买，买过的人都后悔( 二 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，我92年在深圳工作目前还没结婚，月薪资12K ，深圳房子买不起，目前手上估计30-40子弹，目前想考虑深圳周边的房子这样可以做到每日通勤，由于惠州个人觉得比不上东莞的发展前景，所以想考虑东莞，广叔觉得可以吗？买东莞的话建议买哪个区呢？上次问过您长安和凤岗哪个后期发展潜力大，您说凤岗，您觉得凤岗的优势在哪呢？可以帮小弟我捋捋吗？拜托广叔了，感谢感谢
回答：你好，临深买房投资原则：临深买房就是靠近深圳城区越近越好。靠近深圳市中心越近越好。交通越方便越好。这是核心观点。惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。
东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗。塘厦和风岗是临深最佳选择！这是临深核心资产。地缘板块未来会有人口溢出效应，比较看好。临深投资性价比最高的楼盘具体详见内部分享
提问：你好广叔，请问深圳首套房，首付180左右，想买套房自住。我在南山，我老公在宝安工作。南山和宝安都涨了很多，只能买05年以前的房源，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道你有什么建议呢？
回答：你好，西乡还有600万内的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。做妈妈的需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，唯一不需要的是花很多体力在路上。
提问：您好广叔，背景是这样的：现有阳基新天地一套3房， 2016年291万买入的，麒麟一套2房的2017买入的。现想都抛掉弄一套600万的3房，兼自住，投资，学位（当然学位不需顶级的，中上就成）。现想咨询一下老师： 1. 阳基的还值得继续持有吗？ 2. 再入手有哪里可推荐的？
回答：你好，阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势，也难发展，旁边有个立交桥，不远处有个殡仪馆，往丹竹头又隔着一堆民房，未来也跑不赢大盘。买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。
【广叔谈房|广州楼市：这种地段刚需最好不要买，买过的人都后悔】提问：你好广叔，现金180W ，年收入20W ，想投资加自住，首套二贷，最少两房，南山上班，求推荐楼盘
回答：你好，南山上班首选宝安宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
提问：你好广叔， 1、基本情况：持有通业花园三房，自住，欠款160 ，桑达小区一房学位房，欠款80 。家庭年收入100 ，目前手头能凑200 。2、关注过海馨苑的房产，想买4房解决将来自住，只是目前资金差距较大，想先买一套房投资3-5年后续再考虑4房改善住房。3、问题：（1）已有两套房产都是我一个人名字，自住的是共同申请公积金贷款，还款都是我一人，这种可以JLH操作成首付3成吧？（2）通业花园目前自住，周边配套都很便利，住的也不错，目前得到信息是在梅香学校的初中学区内，将来能增值？（3）600万左右的投资房产有什么推荐？福田保税区的福田外国语南校区的楼盘？华富北村的旧改能否入手搏拆迁？沙井海岸城？
回答：你好， 1.要看对方的征信和房查结果是否体现这套房，如果不体现，离婚后购买是首套。2.通业花园对口的是梅山小学和梅山中学，比较普通的学校。属于跟涨区，未来涨幅随大盘。3.福外南和福保都不错，海岸城也可以关注，比较难抢。宝安西乡碧海板块多关注下。没有内幕消息不建议博拆迁。