前瞻丨我们梳理了大量国际经验，发现土地供给政策的三大趋势(13) 土地供应政策的三大维度"

数据来源：中国指数研究院综合整理

应对阶段性住房矛盾

适时调整土地供应的转化方向

（1）英国大幅增加廉租房比重对冲房价上涨。为了应对房价上涨后带来的住房困难问题，英国政府学者凯蒂·巴克认为增加住房供应量会降低人民对于房价上涨的预期，投机行为也会减少，同时也能有效应对形成的高房价问题。而住房供应量的短期增加需要发挥政府“有形之手”的作用。因此，英国2008年提出在2008年-2020 年间建造300万套新住宅的目标。其中，住宅的年净增量由2005年-2006年的18.5万套提高到24万套。英国要求每一个中等规模以上的小区都必须有一定数量的廉租房，其中伦敦要求廉租房比例高达50％。

（2）新加坡利用政府对土地的绝对控制权，大范围推行组屋政策。1960年新加坡成立建屋发展局，推行政府的组屋政策，由于政府在使用城市土地资源中占据了主导地位，使政府有能力为中低收入家庭提供经济实惠、性价比高的住房。正是基于政府对土地的全面控制及科学合理的规划，新加坡才能较好实现了“居者有其屋”的目标。