1、房地产开发练习题一、 单选1写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同 ， 租金 400%/m2年 ， 则其面临（ ）oA. 市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险2、根据各地房地产收益率水平 ， 同类型的物业都存在一个适当租金售价比例 ， 一般情况下 ， 住宅的售价大约相当于（）的租金 。
A. 5年B . 50个月 C . 100个月 D . 10个月3、关于政府对房地产市场的调控 ， 下列说法正确的是（）oA. 房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用 ， 但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B. 由于地价对房地产价格影响很大 ， 城市土地又由政府垄断出让 ， 所以政府可以用地价对房地产。

2、市场进行调控C. 政府不对租金进行控制D. 由于房地产市场供应的稀缺性 ， 住房政策的调整 ， 对其供应量影响不大4、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段 。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5、一般来说 ， 房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）oA. 25/35% B . 20%-25% C . 10% D . 50%6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）韦的单元内建筑面积比较合适 。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）ntA. 10-15 。

3、, 56 B . 15-20, 56 C . 1520, 8-10 D . 12-18, 697、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本 。
房地产供给增量的主要来源是（）oA.房地产开发B .房地产投资 C .建筑工地开发D .建筑物的出租8、对出租或出售两种处置方式而言 ， 一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择 ， 对于居住物业 ， 通常以（）oA.出售为主 B .出租为主 C .出售和出租相结合D .出售为主出租为辅9、房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收人 ， 称为（）oA.销售收入 B .经营收入 C .出租收入 D .自营收入1 。

4、0、投资估算是工程项目建设的前期工作阶段项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策 ， 确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的（）而编制的造价文件 。
A.资金流人量 B .资金流出量 C .投资总额 D .贷款总额11房地产开发项目竣工 ， 经（）后 ， 方可交付使用 。
A.检查质量B.验收合格C.建设单位认可 D.办理产权登记12、某房主用同一房地产作抵押贷款 ， 先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同 ， 工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续 。
房主无力偿贷款 ， 处分抵押物时 ， 银行受偿顺序为（）oA .三家银行按贷款额分摊B .工行建行交行 C.建 。

5、行交行工行 D .工行交行-建行13、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（ ）oA.使用权人B.抵押权人 C.租赁权人D.所有权人14、房地产抵押合同签订后 ， 土地上新增的房屋不属于抵押财产 。
需要拍卖该抵押的房地产时 ， 可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖 ， 对于新增房屋所得 ， 抵押权人（）优先受偿 。
A.有权 B.无权 C.看具体情况D.没有规定15、下列各项中导致房地产市场价格上升的原因是（）oA.有效需求减少B. 土地供应减少C.开发成本下降D.竞争16、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比 。
A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使 。

6、用权面积17、建设投资估算精度上 10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%-3.0%,大型复杂工程约占投资的0.201.00的阶段属于（） 。
A.投资机会研究B.项目评估 C.初步可行性研究D.详细可行性研究18、某项目已投入 800万元取得土地使用权 ， 预计项目建设投资需1600万元 ， 则今后项目开发建设资金投入（）以上 ， 才可办理全部商品房预售许可证 。
A . 200万元 B . 400万元 C. 480万元 D . 600万元19、按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定 ， 房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁 和房地产抵押 。
这是依（）划分的 。
A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地 。

【房地产开发|房地产开发练习题】7、产类型20、邀请招标是非公开招标方式的一种 。
被邀请参加投标的承包商通常在（）oA3个以上 B5-10个之间 C5个以上 D3-10个之间21、（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等 ， 均起 着举足轻重的作用 ， 它往往关系到一个项目的成败 。

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