（）20、开发项目竣工验收由承包商组织进行 。
（）21、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文 。

20、件后 ， 对于符合 条件的 ， 应当自收到申请 2日起10日内颁发施工许可证 。
（）22、房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批 ， 核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件 ， 规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面 。
（）23、判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少 。
（）24. 财务净现值公式中（CI-CO ） t （1+ic） -t是项目在t年的净现金流量 。
（）25如果承包合同是一种固定总价合同 ， 则建安工程费用的变动风险由承包商负担 ， 对开发商基本 无影响 。
（）26、最低租售价格与预测租售价格之间差距越大 ， 说明房地产项目抗市场风险的能力越强 。
（）2 。

21、7、现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 ， 用于选择资金筹措方案 ， 制定适宜的借款及偿还计划 。
（）28、名义利率不能反映资金时间价值的影响 。
（）29、房地产开发投资规模大、风险高、回收期长、故金融业一般不愿向房地产开发融资（30、开发商适时提价 ， 可能会加快项目的销售进度 。
（）31、某项目成本利润率为 30%,开发周期为2年 ， 则该项目年成本利润率为15%o （）32、对于资金雄厚的开发商、完全没有必要考虑预售楼宇方案 。
（）33、物业代理为买卖双方提供服务 ， 故一般应向买卖双方均收取佣金 。
（）34、在任何情况下 ， 如果贷款利率高于投资收益率 ， 开发商都不应利用贷款（）35、资产负债率 。

22、越高 ， 企业应变能力越强 ， 债权就越安全 。
（）36、在存在通货膨胀时、投资者通常提高期望投资回报率以抵消通货膨胀影响 。
（）37、为保证邀请招标的竞争性和效率 ， 被邀请参加投标的承包商通常在3-10个之间 。
（38、基准地价的评估一般由出让方自行决定 ， 可以为政府调控土地市场提供价格尺度（39、土地年租制中承租人在租赁期内可将土地转租、抵押（）40、房地产价格不能完全依照成本确定 ， 还要考虑以市场需情况来决定 （ ）41、二级房地产公司可承担 20公顷以下的土地开发任务 ， 建筑面积20万平方米以下的住宅小区开发建设 。
（）42、物业管理是用经济手段来管理物业 ， 是企业化、商业化的管理 。
（）43、质量监督控制手段中 。

23、的指令文件可用口头指令 ， 不必补充书面文件 。
（）44、城市居民点的规划一般分为居住区、居住小区和住宅组团三级 。
（）45、对于划拨土地的开发建设 ，在施工阶段 ， 开发商手中已拿到 国有土地使用证o（46、建设单位或个人在取得 建筑工程规划许可证后方可向土地管理部门申请用地 。
（47、建设单位应当自领施工许可证之日起3个月内开工 。
（）48、根据财务杠杆原理 ， 增加贷款在项目总投资中的比例 ， 定能提高自有资金投资收益水平 。
（ ）49、项目的内部收益率愈高 ， 项目所承担的贷款利率越高 ， 风险愈小 ， 获利能力愈大 。
（）50、 非流动性是房地产投资与金融投资、贵金属投资的主要区别 。
（）51 假如房地产投资项目的全投资收益 。

24、率大于银行贷款利率 ， 则房地产开发商对象权益投资比例越高 ， 其资本金的收益率也越高 。
（）52.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷 ， 通常与开发商没有直接关系 ， 因此无论是期房还是 现房 ， 金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者 。
（）53虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款 ， 但该在建工程在竣工验收前仍可 以被销售 。
（）三、 多选1. 确立施工中控制质量的具体措施 ， 主要包括（）方面A对各项施工设备、仪器进行检查 ， 特别是校准各种仪器仪表 ， 保证在测量、计量方面不出现严重庆OB控制混凝土质量 C对对工程中的配套设备进行检验 。
D对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的 。

25、质量检查和评定办法2. 对于房地产开发项目而言 ， 涉及的主要不确定性因素有（）oA 土地费用B建安工程费用 C贷款利息D开发期与租售期3. 由于施工工期延长 ， 开发商要（ ）oA使项目的规模、布局发生变化B.承担更多的贷款利息C.会增加房地产开发项目的融资成本D.还要承担总费用上涨的风险4. 盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系 ， 通过对这两个函数及其图形的分析 ， 找出平衡点 。

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标题：房地产开发|房地产开发练习题( 四 )