A. 销售收入与成本B.销售收入与费用C.成本与产量 D.销售收入与销量5. 经济评价中的基础参数中 ， 下列（）属于评价标准类指标 。
A基准收益率B开发经营期 C目标投资利润率D目标投资回报率6. 房屋开发费包括（）oA规 。

26、划设计费 B建筑安装工程费 C公共配套设施建设费D基础设施建设费7. 房地产市场的功能体现在它能够（） 。
A.指导土地供应计划B .适应供给条件的变化C. 指导供给适应需求的变化D .配置存量房地产资源和利益&开发商的工作是融领导者、创造者、推销商、（）的特征于一体的极具挑战性的工作 。
A.谈判家 B .演讲者 C .风险管理者D .投资者9、新区房地产开发的特点有（ ）oA.拆迁安置容易、费用低 B .规划条件苛刻 C .市政配套设施缺乏、投资大D. 环境幽静舒适、空气清新洁净10、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）oA.调控土地供应计划B .城市规划指导C .控制房价 D .税收调节 。

27、11从投资的角度看 ， 资金时间价值的大小取决于（）oA.投资利润率B .投资额大小 C .风险因素 D .通货膨胀率12、房地产开发项目评估中的不确定分析 ， 主要是分析（）等主要变动因素 ， 对开发项目评价结果的影响 。
A.建造成本 B .租金或售价C .专业人员费用D .地价13、通常零售商业物业承租人支付的费用有（）oA.租约中载明的租金 -基本租金 B 代收代缴费用C.按营业额的百分比支付的租金D .物业管理费14、在可调价格合同中 ， 合同价款的调整因素包括（）oA. 承包人违约使工程成本增加B. 政策变化影响合同价款C. 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8hD. 工程造价管理部门 。

28、公布的价格调整15、房屋开发费的内容包括（ ）oA.建安工程费 B .公共配套设施建设费C .基础设施建设费 D .可行性研究费E. 规划勘察设计费16、金融机构总是千方百计地降低其融出资金风险 ， 开发商为更好地受金融机构支持 ， 其开发项目 应具备（）条件 ， 金融机构才可能放宽其评判标准 。
A. 开发商已经拥有了项目用地的土地使用权B. 开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设C. 有充分的证据证明 ， 项目确定可以顺利出租或出售出去D. 其他财力雄厚的合作伙伴与开发商一起担保或承包商拥有银行开具的履约保函E. 开发商所在集团内部有威望和杰出成就的人士以公司名义担保17、经出让取得土地使用权的单位和个人 ，。

29、在使用土地期限内 ， 对土地有（）oA.使用权 B.占用权 C.收益权 D.处分权18、投资项目资本金 ， 是指在投资项目总投资中 ， 由投资者认购的出资额 ， 对投资项目来说是非债务性资金 ， 对投资者来说 ， 可以（）oA.按照出资比例依法享有所有者权益B.可以转让出资C.和项目法人承担这些资金的利息和债务D.必要时抽回19、申领施工许可证的条件有（）oA.已办理建筑工程用地批准手续B.已确定施工企业C. 已满足施工需要的施工图纸及技术资料 ， 施工图设计文件已按规定进行了审查D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理E. 建设资金已经落实20房地产前期的规划管理包括（） 。
A.开发项目的选址定点审批 B.规划设计条件 。

30、审批C. 规划设计方案审批D.核发建设用地规划许可证E. 核发建设用地批准书21. 房地产开发项目财务评价的基本报表包括（） 。
A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D. 损益表 E.资产负债表22、土地使用权出让或划拨前 ， 县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管 部门应对（）提出书面意见 ， 并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一 。
A. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限B. 基础设施和公共设施的建设要求C. 基础设施建成的产权界定D. 项目拆迁补偿、安置要求E. 房屋建成后的修缮要求23、项目投资资本金必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价 ， 其出资方式可 。

31、以采 取（） 。
A.货币出资B.实物出资 C.专利技术出资D.工业产权 E.信誉出资24、开发经营条例规定有些情况造成的违约和土地闲置 ， 不征收土地闲置费 。
下列叙述中属于 其类别的有（）oA. 地震造成开工延期B. 发现地下文物C. 政府干扰而不能如期开工D. 产权问题与另外企业发生纠纷E. 由于资金周转不到位引起的延期开工25、核发建设用地规划许可证的目的在于（）oA .确保土地利用不污染环境B. 确保土地利用符合城市规划C. 维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益D .为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据E .建设项目位置和范围符合城市规划的保证26、按房屋所有权 。

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标题：房地产开发|房地产开发练习题( 五 )