32、的性质、房屋租赁分为（） 。
A.公有房屋的租赁B.有偿租赁C.无偿使用D. 私有房屋的租赁E.住宅用房的租赁27、按常规公开招标项目应授标给最低报价者 ， 除非最低标价是（）的 。
A .不合理 B.外地承包商提交C.根本无法实现D.开发商有怀疑的承包商提交28、开发商对开发项目进行预售 ， 其主要目的是（）oA.降低或转移投资风险B.树立公司良好形象C.延长销售期 ， 加强公众印象D.筹措项目开发资金30、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括 。
（ ）oA.生产方式和工作方式B.人文环境的变化C.信息、通讯技术水平的提高D.自然环境的变化31、如果项目具备（）条件 ， 金融机构可能会放宽其评判标准 。
A. 开发商 。

33、已获得了项目用地的土地使用权B. 有充分的证据证明 ， 项目确实可以顺利出租或出售出去C. 开发商具有良好的信誉D .开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设32、公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设 。
A.建设周期较长B.工程性质比较特殊C.规模较大D. 技术复杂E.工期紧迫33、房地产中介机构是具有法人资格的经济组织 ， 包括（）等 。
A、房地产咨询机构B、委托代理机构C、房地产评估机构D、房地产经纪机构E、资金管理机构34、房地产综合开发的本质特点是（A、统一规划B、综合）C、统一设计D、配套35、在现阶段、按按国家规定 ， 取得土地使用权的途径有（A、房地产赠与B、行政划拨C、国家出让）D、房 。

34、地产转让36、城市房地产开发管理条例规定 ， 在商品房销售环节推行的B、商品住宅质量保证书A、商品住宅保修书C、商品住宅使用说明书D、商品住宅质量保险书E、“两书制度”是指（用户须知37、建设工程监理工作“三控制两管理”中的两管理是指（A、进度B、质量C、成本D、合同）的管理E、信息38、通常所说的“二税一费”是指（A、营业税B、城市维护建设税）C、契税D、教育费附加39、进度计划管理通常采用（A、横道图 B、资金流动计划图C、网络图D、直方图40、开发建设项目招标方式在我国存在（A、限制性指标B、公开招标）等几种形式 。
C、邀请招标D、议标41、传统的四大营销策略即（A、产品策略 B、品牌策略B、 。

35、）必须围绕正业市场定位逐步向全面营销理念过渡C、价格策略D、渠道策略E、促销策略42、房地产开发期间费用有（A、财务费用B、销售费用）C、管理费用D、前期工程费43、以下属于变动成本的费（A、人工工资B、材料费）C、折旧费D、动力费用44、折现率可由（A、开发商要求的最高利润率）确定B、由国家或部门制定的基准收益率C、银行中长期贷款利率D、开发商要求最低利润率45、房地产间接投资得形式主要有（） 。
A、投资房地产信托B、购买住房抵押支持证券C、购买房地产企业债券D、购买物业用于出租经营E、购买土地进行开发五、计算题1某家庭估计在今后 10年内的月收入为16000元 ， 如果月收入的 30%,用于支付 。

36、住房抵押 贷款的月还款额 ， 在年贷款利率为12%的情况下 ， 该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额、是多少？2、某人欲以200万元购入一宗房地产后出租 ， 预计5年内每年净租金收入为 25万元 ， 5年后该宗房地产可以250万元之价位售出 ， 投资者要求每年的投资回报率为15% 。
试问购入此宗房地产是否值得 。
3、一宗房地产价格 250万元 ， 若有两种付款方式可供选择（1） 一次性付款 ， 可优惠15%o （2）分期付款 ， 首期支付 40%,第一年未支付30%,第2年末支付20%,第3年末支付10%, 利率12% 。
问购房者应选择哪种付款方式较为有利？4、某人准备购买一套价格为 35万元住宅 ， 首期 35%直接支付 ， 其余申请抵押贷 。

37、款 ， 贷款期限为 10年 ， 年利率15% ， 按月等额偿还 ， 问月还款额多少？如果该人30%月收入可以用于住房消费,该人月收入应多少？6、某房地产开发项目有关预测数据如表所示 ， 试用财务净现值指标评价项目经济 可行性 ， 其中i c=12%单位：万元5、某企业拟投资500万元 ， 有A、B、C三个投资方案 ， 如下表所示:ABC备注普通股150200300股票面额200兀 ， 年股息率12% ， 年增长5%优先股505080年股息率8%债券300250120年利息率10%各方案筹资费率为4% ， 企业所得税为33% 。
试进行筹资决策 。
012345购楼投资505030净租金收入4075装修投资2040转售收入200房地产开发作业第一章P36-1, 2, 6第二章P81-3, 4第三章P106-2, 3第四章P116-4, 5第五章P171-2第十章P363-1, 6请各位学员完成作业 ， 并与考试完毕上交 ， 以评定平时成绩 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0321/0021741567.html

标题：房地产开发|房地产开发练习题( 六 )