14、发项目静态评价指标的表述中 ， 不正确的是（） 。
A. 成本利润率是年成本利润率B. 成本利润率是开发经营期的成本利润率C. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D. 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率51、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（） 。
A.投资利润率B.投资回报率 C.贷款利率D.成本利润率52、公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（） 。
A. 土地费用 B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用53、下列贷款中 ， 不属于房地产开发贷款的是（） 。
A. 土地购置贷款B. 土地储备贷款C. 土地开发贷款D.建设贷款54 。

15、、某房地产开发企业经过市场调研后 ， 决定在某城市开发供老年人居住的银发公寓” 。
那么 ， 开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式 。
A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制D.单一市场集中化55、房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分 。
A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析56、14.已知年利率为14% ,则按季度计息时的实际年利率为（） 。
A. 12.55% B. 12.68% C. 14.75% D. 15.01%57、项目的（）计算结果越大 ， 表明其盈力能力强 。
A、财务净现值B、投资回收期C、盈亏平衡点D、借款偿还期58、某一项目的实施方案有多个 ， 各方案的投资额不 。

16、同 ， 按照财务评价的结果 ， 应选用净现值（ ）A、最大的方案 B、率最大的方案C、率最小的方案 D、最小的方案59、一个建成项目的财务净现值大于零 ， 则其内部收益率（）基准收益率A、等于B、一定小于C、一定大于D、可能大于也可能小于60、以下各指标属于绝对数的是（）A、净现值B、净现值率C、 B/C D、 IRR61、在房地产项目可行性研究阶段 ， 对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费二每平方米造价指标*建筑面积 ， 属于（ ）oA、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法判断1、房地产的自然寿命一般要比其经济寿命长的多O)2、投资组合理论告诉我们 ， 把适当的投资项目组合起来 ， 可以 。

17、获得高额的投资收益 。
（）3、房地产经济寿命是物业产生的收益大于零的持续时间 。
（）4、租金由房地产使用市场确定 ， 而不是由房地产投资市场确定 。
（）5、建设用地规划许可证的颁发在规划设计条件通知书之前 ， 并且规定了征地面积、总建筑面积、用地性质、位置和界限等方面的内容 。
（）6、房地产开发项目评估的现金流量分析 ， 要从银行贷款和自有资金两个方面对反映项目经济效益的技术经济指标进行分析测算 。
（）7、财务内部收益率是指项目在整个计算期内 ， 各年净现金流量累计等于零时的折现率 。
（）&房地产开发成本费用中城市建设配套费用包括：小区锅炉、变电室、煤气调压站等附属工程费和小区自来水、雨水、污水、道路、室外照明等室外工程 。

18、费 。
（）9、抵押与质押的主要区别在于前者仅适用于不动产 ， 而后者仅适用于动产 。
（）10、某项目成本利润率为 30%开发周期为2年 ， 则该项目年成本利润率为 15% （）10、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易 ， 但由于收取了相应的代理费用 ， 所以提高了市场 交易成本 。
（）11招标设标是一种市场交易行为 ， 是商品经济发展到一定阶段的产物 。
（）12、土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准 ， 在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用 ， 或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 。
（）13、在人均耕地特别少的地区 ， 土地补偿费和安置补助费之和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍 。
（）14、目前 。

19、推行的经济适用住房建设 ， 因其实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格 ， 因此不属 于房地产开发经营行为 。
（）15、房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押 。
（）16、个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的 ， 且抵押物相同 ， 因此只需签订一个借款合同 。
（）17、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积 。
（）18、开发商适时提价 ， 可能会加快销售进度 。
（）19、房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促 进 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0321/0021741567.html

标题：房地产开发|房地产开发练习题( 三 )