2017年即将过去了，对于钦州楼市来说，2017年似乎并没有什么大动作或改变，但是里面仍然有一些值得关注的 地方，最引人关注的就是：2017年钦州房价已上涨！

▲  2017年钦州房价平稳上涨！ 

     2017年，钦州房地产整体还是以平稳为主，无论是销售还是价格并没有周边城市如南宁、北海等楼市的火爆现象，但实际上钦州楼市正逐渐回升，成交价格也平稳上涨。

      纵观整个钦州房地产，可以用“稳”字来形容，总体的行情还是比较平静，新推量也没有呈爆发态势，各个项目主要营销策略也是稳抓稳打。从实际销售市场来说，购房者最明显的一个反应是，今年的房价真的涨了。小海豚对钦州主要楼盘的成交价格做了整体的对比发现，今年钦州房价成交均价涨幅在300-600元之间。

▲ 2017年某项目开盘现场

      首先以钦州楼市的主战场--河东新区楼盘来分析。如目前人气最高之一的人和春天项目，2017年两次开盘，新推量在800套左右，每次开盘都热销，而且成交价格在4100-4600元/㎡之间，而去年项目的整体价格在3800-4300元/㎡区间。与人和春天项目靠近的万锦悦府项目，一直都以良好的口碑和高性价比房源获得市场认可，项目今年销售也是很稳定，成交价格从去年的3600-3900元/㎡元到今年的4000-4500元/㎡之间，整体价格也涨了四五百元。离万锦悦府项目不远的大盘--松宇时代城项目，今年也加快了开发速度，营销力度也加强，凭借地理优势和户型优势，今年的成交价格都在4000元以上，整体也涨了三四百元。

     河东区的两个恒大项目也是稳中有涨，特别是位于钦州永福大桥旁的恒大御景半岛项目，在年后就做了一次明显的价格调整，精装修房源价格升至6300-6700元/㎡。此外，像皇庭天麓湖、天润一号等项目，由于片区的教育、交通和教育资源的不断完善，销售价格保持在4000元/㎡以上。天和府邸项目也在加快完善项目自身配套等优势上，成交价格也逼近4000元/㎡。可以说，2017年河东新区楼市整体都努力突破4000元/㎡的大关。

     除了河东新区，目前高端项目热门片区--白石湖片区价格也是很坚挺。光大白石湖项目凭借前期的市场口碑和项目优势，价格一直稳定在4300-4700元/㎡区间，少部分纯湖景楼王价格更是6000元/㎡以上。奥林华府项目一直都以项目的品质著称，今年项目的销量也取得不俗的成绩，销售价格更是稳步上升，主力价格在4300-4800元/㎡左右，部分优势房源成交价格更是达到5700元/㎡左右，这个价格还是毛坯价。此外，开发项目较多的北区，项目整体价格也是有所上升，像热门楼盘赛格都邦国际和咸亨康桥1209项目，2017年不仅销售飘红，价格也上涨了三四百元，成交均价在3300-3700元/㎡之间。钦州碧桂园今年主推高层精装修产品，价格折后均价在4188-4688元/㎡之间，市场吸引力颇高，走量不俗。

     市中心片区在售的项目不多，嘉华阆苑、恒基华府、恒基经典等成交价格都是4000元/㎡左右及以上，只有元通观天下和宁越花园相对优惠，价格并没有突破4000元。

▲  2018年钦州房价还会上涨吗？！

    距离2018年仅剩几天时间了，2018年的钦州楼市会有什么走势？面对2017年的良好表现，钦州房地产业界普遍对新年的楼市信心十足，“涨”可能将是2018年的楼市主题，但整体依然不会有大幅波动。

▲ 白石湖片区的恒大学府沙盘

     值得关注的是，钦州房地产越来越受到一线大品牌房企的青睐，恒大在攻城略地，碧桂园也当仁不让，此外，新城控股也来势汹汹，其他人气房企如皇庭地产、长融置业、华元置业、咸亨房地产等自然也不甘落后，所以，2018年的钦州楼市非常值得期待。

     2018年钦州房地产主题将是豪强之争：恒大、碧桂园、新城控股三强争霸。首先是恒大集团，其在白石湖的高端项目恒大学府目前正在大力蓄客，预计2018年元旦后首次开盘，此前市场预测价格将会在6200元/㎡以上，而最近项目爆出满屋精装价格仅为为5300元/㎡起，这个价格势必对片区的光大白石湖和奥林华府两个项目形成冲击，后者两个项目在2018年度销售策略也值得期待。其次是碧桂园集团，其在河东行政中心区旁的新盘碧桂园天玺湾（钦州）已于12月23日首度开盘并劲销，引来全城关注，2018年碧桂园在白石湖片区的新项目也将启动，同样备受关注。此外，新城控股强势进驻钦州房地产，将打造新城第49座吾悦广场，项目是市政府重点招商引资的项目，2018年的开发和销售是钦州楼市的焦点话题。

     除了三大大房企，皇庭地产，长融置业、华元置业、咸亨房地产等人气品牌将继续攻占市场，这些房企已在钦州楼市取得优秀成绩，同时面临一线大房企的强烈竞争，所以，2018年，钦州楼市竞争将会更加白热化。

     价格问题仍将是新年购房者关注的焦点和话题。综合分析，2018年钦州整体房价仍将继续往上升，主要原因在于恒大学府、碧桂园天玺湾、新诚吾悦广场等项目会将继续拉高钦州房价，像恒大和碧桂园都是精装房源，价格都是5300元以上，新城吾悦广场住宅产品的价格市场普遍预测将是5000元/㎡以上。除此，像人和春天、奥林华府等在2018年都有不少新品面世，价格预计平稳，将维持在4200元/㎡以上。

     由于大房企的房价基本达到5000元以上，所以，其他主要楼盘的价格空间将会有巨大的调整空间。不少业界表示，由于几个大房开的价格基数拉高到5000多元每平米以上，所以其他楼盘价格继续小幅调整，涨200-300元/㎡之间，市场和购房者的感觉就不会那么明显，反而凭借大品牌的楼盘价格来凸显自身房价的可比性，性价比也会提高。

     2017年很多楼盘的房价已上涨，对购房者来说，这是实实在在的成交价格和经济支出，2018年，买还是不买？购房者的压力也将会继续增大。

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