潮水退去，谁在裸泳，一目了然。

即使在净负债极低的情况下，万科为什么还是一意孤行要转型？

通常来说，房企预计未来经济趋势平稳，房价稳定或者略有下跌，就会倾向于囤地，反映在财报中即拟开发土地上升。

预测宏观经济平稳、房价走强，房地产企业就会倾向于加速造房开盘，反映在财报中即在建开发产品上升。

根据万得数据，2015到2017年，万科拟开发土地为1035亿、1369亿、2176亿，占总资产比重分别为16.94%、16.48%、18.68%。2015到2017年，万科在建开发产品为2284亿、2848亿、3290亿，占总资产比重分别为37.36%、34.30%、28.23%。

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