拿地造房卖不出去，卖出去的还要被政府限价，租赁项目回笼资金慢，只有依靠各类资产证券化才能维持生活的样子，万科很心痛。

这可能才是郁亮在股东大会上的心结，既然卖房租房都不挣钱，干脆做服务商算了。

该拿地还是该造房 万科表示我都不想要

房地产企业普遍负债率高，因为行业资金需求量大。企业财报中，应付账款项目下的应付地价，就是房企业买地产生的负债；应付及预提工程款，就是拖欠建筑商产的货款。2017年，A股136家上市房企平均负债率高达79.1%。万科、绿地、保利的负债规模位列前三，分别为9786亿元、7550亿元、5382亿元。

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