最新出台的《住房制度改革意见》，开启了深圳第三次房改，明确规定以后商品房供应只有40%，其他建成人才房，安居房、租赁住房，这一份意见规划到2035年，已经正式生效。福利住房建设对于房企来说是两难，不参与吧，领导那边说不过去，一旦深入其中，从头到尾就只能被政府安排的明明白白，挣点辛苦钱。

更尴尬的是万科北京租赁项目。2016年12月，万科以50亿元获得海淀永丰18号地块，专门用作企业自持租赁性住房， 项目名为万科翡翠书院。一套三居室月租金为1.5万元到1.8万元，如果项目100%出租，每年租金收入约为2.73亿到3.28亿。十年之后，只能回收买地资金的一半，如此低下的效率，万科是万万不能接受的。

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