优质房源已经被资本猎杀，一线和新一线租售比长期维持低位的历史，也将被改写。

根据云房数据研究中心统计，截至目前，北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓，多数溢价率在1.5以上，平均溢价率在1.7到2.0之间，长租公寓比周边普通住宅平均租金高出将近2倍。北京上海这样的一线城市，必须要先有房源才能安排客源，在过去是政府、开发商、房东和租客四者博弈，现在资本进入，很多都采用欧美式的包租，收房一次性签10年长期租约，考虑到未来一线和新一线房租必然上涨，刚好能弥补前期投入的资金，这和上一轮地产周期，房企高价拿地，赌未来房价上涨是一样的逻辑。

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