房地产尤其是住宅，只是万科的基石，是撑起估值最重要的部分。

尤其是新业务还没形成气候的时候，比如物流、物业、商业和租赁公寓等，除了万科引以为傲的物业服务，其他都还处于前期投入状态。

克尔瑞数据显示，2018上半年，7家千亿级别房企拿地销售比在0.3到0.4之间，除万科2.4年外，其余平均土地货值去化周期在3.5年以上。

摆脱了拿地的束缚，在造房这件事上，万科选择只深耕一线和部分新一线。