前瞻丨我们梳理了大量国际经验，发现土地供给政策的三大趋势( 四 ) 土地供应政策的三大维度"

1988年日本出台促进优良宅地开发相关法案，特别是对大城市地区优良宅地采取了促进开发的相关应急措施，使得之后几年民间宅地供给的积极性明显上升，虽然期间受到地产泡沫破裂的影响，但整体仍然保持波动式上升；1991年，日本针对土地保有环节征收“地价税”，要求土地持有人须向国库缴纳土地保有税，限制了土地投机性交易，促进了土地资源的有效利用（直到1998年亚洲金融危机时，才停止对“地价税”的课征）。

图：日本1960年代以来宅地供给变化

数据来源：日本国土交通省

启示：

充分运用税收手段调节，针对大城市地区定向出台促进土地利用法案。对于我们而言，针对不同用地类型、不同开发阶段，实施不同的税收政策，将有效盘活存量土地资源，大大提高土地利用效率。此外，针对大城市土地供需矛盾突出的特点，出台专门的土地利用促进措施，盘活民间闲置土地。