未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，超30家千亿以上规模企业将成为增量市场的主要角逐者。根据美国等发达国家经验，长期来看房地产市场规模和市场空间都将趋于稳定，行业竞争将演变为“零和博弈”，房企的卡位战将更为激烈。目前，中国房地产行业已进入深化调整周期，大型房企正在紧抓并购机遇快速做大规模，中型房企仍有少量弯道超车机会，而其他中小型房企生存空间被逐渐压缩，未来被迫退出或主动转型的机率更大。未来大型房企凭借土地、资金、人才、管理等要素资源优势以及较强的资源整合能力，更容易在行业洗牌和格局重构中实现规模的快速提升，预计到2020年，中国房地产企业数量锐减，房地产市场将变成规模巨鳄们的激烈角逐场地，千亿以上规模企业数量将超30家，其中，将至少包括3家万亿以上企业、11家3000-10000亿企业、16家1000-3000亿企业。

图：房企未来发展格局预测

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