新时代下房企转型升级的道与术( 十 ) 新时代下

转为REITs上市。

选择自身在商业零售、住宅租赁、写字楼、仓储、物流或养老中擅长的领域，扎实锻造专业运营能力，紧抓本国政府推进REITs支持房地产发展机遇，以REITs上市，获得大量资金支持，用于物业开发和收购，实现规模化扩张，如美国SPG、KIM、PSA、BXP、EQR、AVB和HCP均由开发商转型而来。

图：百强企业内部不同层级2017年转型升级方向情况

国内不同规模的企业在业务选择上呈现差异化。

百强房企中，前10企业凭借自身的资源优势和稳健的运营能力，房地产相关转型方向大而全，60%以上的企业积极抢占特色小镇、商业地产、文旅地产、养老地产、社区服务等领域；11-30企业中超50%的企业重点关注特色小镇、商业地产、文旅地产和养老地产等；31-50、51-100企业则受自身规模或资源的限制，多元化布局相对单一，且较多关注发展相对成熟的社区服务及“新风口”特色小镇等领域。