行业层面，推进租购并举住房制度建设，租赁市场成为重要突破口。

2017年以来，中央和地方加快租赁市场发展的政策层出不穷，包括积极探索“租购同权”、多种途径加大住房租赁市场供应、加快培育住房租赁市场供应主体、支持住房租赁企业开展REITs试点、搭建政府住房租赁交易服务平台等。其中，金融政策对租赁住房REITs的支持大大加速了租赁市场的发展，得到房企的积极响应；保利地产2018年3月成功发行国内首单房企租赁住房REITs，随后碧桂园、旭辉百亿REITs完成首期发行、恒大百亿REITs获受理。

? 双面因素：

 增量市场仅是大企业的舞台

成品住宅时代能者生存

1）增量市场：大企业的蛋糕，小企业的梦魇