棚改又出新动作，火热的楼市或迎来了转折对于火热的三四线城市

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对于火热的三四线城市，我们知道棚改一直是其房价上涨的推动力。目前棚改补偿的主要手段一个是货币化补偿，一个是房屋置换。随着租售同权的不断深入，加上当前对安置房的规定不够明确，许多安置房也成了香馍馍，因此，安置房投资现象也开始呈现上升趋势。

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深圳市政府办公厅近日正式印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。《实施意见》对棚改的政策适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等核心问题作出规定。值得一提的是，《实施意见》提出了安置房住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

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这份意见明确了一个信号，安置房是用来住的，不是炒的，而且用于人才住房，这与其他城市的人才计划是不同的，其他的城市争夺人才是为了发展商品房市场，这里用安置房留住人才，其实就是对投资市场的一个致命打击。

把安置房当成保障性住房，不仅仅防止安置房市场的投资，更遏制了整个楼市的投资。因为未来一旦外来人才大量涌入市场，必然冲击了整个楼市，加剧了楼市投资热度。

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棚改最近一直是调控的关注点，从前几个月财政部门对棚改资金的收紧，到如今对棚改项目的住房定性，这些措施都必然会把投资格据之门外，让火热的棚改项目也冷静一下，未来因为棚改带动的房价上涨或许再难以实现。

随着棚改的不断规范，未来有关棚改的调控政策恐怕必然会越来越多，也许用不了多久，因为棚改而火热的三四线就可以迎来转折了。