任志强最新言论分析：中国房地产市场还有20年红利！ 5月18日

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5月18日，任志强作为嘉宾参加了温州房地产行业协会六届一次会员大会。并以房地产发展趋势、房产税、到底该不该买房做了超过一个小时的演讲。他表示未来20年中国要把城镇化完成70%，中国地产市场至少还有20年红利！

全国都在限购限贷，咱们地产市场还有20 年红利，这让还没买房的小伙伴还过不过了，但任大炮讲的有理有据让人不得不信，小编在此对任总的话斗胆做次分析。

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任志强

城市化发展过程中中心城市虹吸效应会越来越明显，农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，人口的快速流动是随着城市化而来的，而大城市会在将来20年得到持续人口支撑。有的人说了哪有这么夸张，那就以北方为例吧！东北经济不景气，人口都想往外走，大连是东北发展很靠前的城市，和青岛相比很相似但发展早了很多年，但现在大连的房价只有青岛的一半，大连10000多点均价，青岛20000多了。那么本来想去大连的人口都上哪去了呢？除了去南方的少数人，大部分还是留在了北方，既然出来了就去个发展好的城市吧，北方中心城市有哪几个呢？北京、天津、青岛、郑州、济南之类的，细数数也就这么几个。除了去北京的，近年来青岛的东北人非常多，要不去哪呢，东北人去郑州的也很少见吧，毕竟河南本地人就够给他撑起房价了。这仅仅是以东北为例，还有山东、苏北、河南的呢？所以北方这几个虹吸中心的确当之无愧。

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虹吸中心

我们看到1月份的时候，房屋施工面积是负的。今年一季度房价涨了多少，涨了7.9。就算开始限购了，今年一季度也是房价涨的最凶的一年。如果从70个大中城市或者100城市指数来看，房价是跌了。怎么跌的呢？政府把销售价格给你限制了，所以表面上来看这几个城市是跌了，实际上今年第一季度是从有房地产以来历史上涨幅最大的第一季度。

任总在讲话中又提出一个问题：很多人问他想在该不该买房，买房上哪买？这问题挺傻的，该不该买房，现在很多地方房价倒挂，新房价格5万，二手房价格6万，就是说倒手他就赚一万，这种房子你说买不买？至于到哪去买？哪限购到哪去买，房价要不涨他限购干嘛？

至于哪的房子不能买，在之前也说的很清楚了，人口流动从乡村到城市，小城市到大城市，3、4线城市没有人口支撑自然不能买了。地区来讲东北、西部地区，投资增长率只有百分之2.9、1.3，这些地区没有了增长能力。

还有一个重要话题，关于房产税的，自从全国开始推出房产税概念，很多多套房拥有者就夜不能寐了，但任志强表示现有的房产税已经非常重了，税上加税并不合理。而且房屋的价格构成是不一样的，有交了土地出让金的，有没交的，现在商品房比率是多少呢？30%，也就是说70%的房子没交土地出让金，这个税又怎么收呢？再加上交了大量市政费的。基础设施费的，有的交了有的没交，怎么去甄别？所以大量采取统一方案征税几乎是不可能的。

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对于眼下的问题如何解决呢？即使房子是用来住的不是用来投的，也要先把房子盖出来，要不大中城市人口越来越多，他们来了你总要给他们找个地方住吧，咱们上多初中的基础经济学知识还是有的，都是到需求和供给，就是左边一条线右边一条线交叉得出个价格和成交量，现在大中城市是需求越来越大，供给严重不足了！1月份施工面积太低的确不是什么好事。个人觉得用市场化的办法解决问题是最好的，买房子不限制，买越多越好，但我要给你一个空置税，这个东西的作用是让你的房屋不形成资源浪费，空着不行，租出去可以，这样子有人住的目的不就达到了吗？德国就是这样，通过出租减税，补贴租户方式来达到目的。