扒房|彰泰步子迈得太大了？近段时间以来

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近段时间以来，彰泰频频上头条，抢尽了风头。坐稳广西一哥的位置后，彰泰开始向全国扩张，并在南京、无锡拿地，速度之快，让人看不懂，也引来不少质疑和担忧：“彰泰步子是不是迈得太大了？”“跑那么快，资金链够粗吗？”“作为业主，并不关心你怎么扩张，只关心交付品质如何。 ”彰泰自进入南宁以来，争议一直存在。如今，彰泰跑那么快，步子真的太大了？
广西地产一哥，稳了彰泰最近又上“头条”了。前两天，克而瑞数据机构发布上半年广西房地产房企销售榜。让人意外的是，广西本土房企彰泰，追上号称“宇宙第一”的碧桂园，全口径金额和权益金额双双破100亿，位居广西第一。
▲上半年广西房地产房企销售TOP10（来源：克而瑞）

▲上半年广西本土房企销售TOP10（来源：克而瑞）
在广西本土房企销售排行中，彰泰销售金额更是远远甩开其它本土房企。犹记得2018年，彰泰销售金额就超过荣和，仅次于碧桂园。如今，短短两年时间，彰泰就接棒碧桂园，位居广西第一。广西第一的位置，回归广西房企。但彰泰你也别太骄傲，考验才刚刚开始。
评价褒贬不一，交付有待考验彰泰进入南宁以来，争议一直存在。有意思的是，扒房或鉴盘侠但凡写到彰泰，评论区里，没买彰泰的，大部分都在diss；买了彰泰的，几乎都在夸。很多人对它的评价褒贬不一。
▲评论区阵营明显
不否认，彰泰一般都卖得比周边贵，这也是其备受质疑之处。当然，彰泰进入南宁太晚，目前交付项目不够多，有人不认可也是正常。不过，彰泰在南宁至少交付没扑街，没出现“惊装” ，或也在同行衬托下，质量还是不错的。南宁首个交付项目彰泰城，实际交付水准较高，据说业主收房时还是“0拒收” 。
▲彰泰城交付无修图实拍
此外，彰泰在桂林起家已有28年，在广西有90余个项目，物业、业主食堂等都是加分项，已积累一定口碑。不少人站彰泰，也不难理解。
▲疫情下广西物业满意度前5（来源：克而瑞）
今年彰泰还会有其他项目陆续交付，小襄在这提醒一下，到时可是有很多双眼睛盯着。堵住悠悠众口的最好方式，就是用事实说话。
步子迈得太大了？在很多人看来，彰泰走向全国，有点突然，难以理解。但看懂了张巧龙，你就看懂了彰泰。 5月，原蓝光集团总裁张巧龙担任彰泰集团董事长兼总裁。曾经，他带领蓝光从四川走向了全国，实现了全国化布局。同时，他还带来了业绩的突飞猛进。尤其是2017-2019年，蓝光销售额从582亿元提升至1015亿元， 3年翻了1.74倍，迈入了中国地产千亿俱乐部。
▲2017-2019年的蓝光业绩
如今，彰泰也开始了全国化布局。 6月23日，彰泰以13.9亿总价、1.6万+元/㎡的楼面地价，拿下无锡一幅低密居住地，迈出“全国化”的第一步。 7月10日，彰泰出现在南京施行“双限”后的首场土拍上，并拿下一幅金陵的住宅用地，总价超过10亿，楼面地价2.2万+元/㎡。可以看到，彰泰向全国扩张，没在怕的。近日，彰泰正式对外公布“1+3+N”全国化战略。 “1”为广西大本营， “3”为华东、华中、粤港澳大湾区三个重点区域， “N”即多个潜力城市。分页标题
▲彰泰的“1+3+N”全国化战略
看得出，彰泰与以往广西本土小规模向外不同，而是大举向华东、华中、大湾区等房地产热土进军，和全国一线房企抢夺蛋糕。全国布局的同时，彰泰并未减少广西本土的土地储备。近段时间，彰泰在桂林的临桂、叠彩，以及南宁的邕宁、三塘，都拍下了地。可见，彰泰的版图里，区内区外都没放过，扩张速度很快。但高速扩张是一把双刃剑，如何平衡好规模与质量，是必须要面对的问题。
彰泰，你确实变了规模与质量如何平衡，是彰泰转型面临的最大挑战。作为房企，用心做房子，保证产品和质量，是基本功。以往，彰泰产品风格基本偏中式，给人的感觉比较本土化，不够open 。但今年，小襄明显看到彰泰的改变。先看下面的视频。 ▲宣传视频
据介绍，视频表现彰泰的转型，是从重新审视城市价值开始，和南宁一起成长。在“基本功”层面，彰泰也在对产品系进行精细化运营， 3大产品系列，经典臻桂系列、城市臻享系列、山水臻源系，每个系列又分有不同的产品系。所打造产品涵盖别墅、洋房、高层、公寓、商业等物业，满足不同购房需求。 【扒房|彰泰步子迈得太大了？】
▲彰泰产品系细化
与此同时，彰泰也在挣脱固有印象，不断尝试着创新。彰泰在南宁共有6个项目推新， loft公寓、商业体是在南宁首次出现。
▲彰泰在南宁六盘动态
据透露，彰泰与优时光合作的电竞产业园项目，将在下半年登场。整个项目将以非常年轻时尚的“二次元”为主题，打造电竞场馆、住宅、公寓等物业，或成为彰泰转型的标杆性项目。
是的，彰泰变得更时尚、更多元化了，这也是去“大城市”抢食所要修炼的功力。你质疑的彰泰，已经越来越有一线房企的逼格。
广西一哥，早该走出去楼市江湖很残酷，大鱼吃小鱼，强者愈强，是永恒的定律。这几年，一线房企纷纷逐鹿广西楼市，本地房企落后了很多。此时，彰泰作为广西本土房企，不仅没被“吓退” ，甚至还能超越一线房企，确实难得。
▲2012年-2019年，彰泰销售额增长很快
就如一位扒友曾说：作为广西人，还是希望彰泰能够做大，毕竟彰泰确实有认真做房子。
▲一个比较中肯的评论
一直以来，能代表广西的“全国型企业”太少，无论是地产还是其他行业。或许，彰泰早就不应偏居一隅，早该走出去。广西14个地级市当中，彰泰已经布局11城9个县份，打造楼盘90余个，土地储备上万亩。但广西发展基础薄弱，大多属于三四线城市，假如彰泰局限于此，要发展成“全国型房企” ，多少都有点困难。如今彰泰正式出发，应该是广西人喜闻乐见的。真心希望彰泰真能代言广西房企，走向全国，增加广西全国化、甚至世界化的标签。就如提到广西的汽车，别人会想到五菱。说到广西有啥美食，别人会第一时间想到螺蛳粉。广西房企建出来的房子是啥样，是时候需要彰泰给出答案了。当然，小襄也希望彰泰做大的同时，把握好质量和口碑，走得更稳一些。毕竟背后有千千万万的业主，你输不起。 —end—文｜郭小襄编｜天山童佬