扒房|一个让南宁人买别墅如买白菜的盘，谁来打败它？说实话

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说实话，南宁上半年开盘去化过半的盘真不多，更别说卖爆了。
可有个盘，首开爆红，去化率达9成，抢房场面几度失控，人们买房就像买白菜。
重点是，这个盘卖的大部分是别墅。
能让南宁有钱人买别墅如买白菜，猛男，你是谁？
又有谁能来打败它？
这个盘，人称“三塘奇迹”
如题，说到“三塘奇迹” ，你或许已经猜到，能称得上这四个字的，只有联发臻境了。
这是个位于三塘北路的类别墅盘，占地259亩，容积率只有1.1 ，是个纯住宅盘。
▲楼盘所在位置以及周边路网配套

联发臻境，是2020年南宁众多红盘之一。
首开抢盘的视频，已经刷爆地产圈、购房群，以及中介的朋友圈。
▲联发臻境首开视频

截至目前，项目首期推出306套房源，售出了277套，去化率高达90% 。这是房管局的签约数据，做不了假。
▲联发臻境去化情况

如果要细分产品， 306套房里面，除了60套平层之外，其余的246套房，都是别墅和类别墅产品。
必须承认，联发臻境的首开战绩，非常牛逼。
说真的，在开盘之前，市场对这个盘并不看好，项目面临的难题也不少。
第一，它地处非热门板块，地段不如青秀、五象。
第二，这是个低密高端盘，房子不便宜。总价200万以上的产品，占了首开货量的5成以上。
第三，首开之时，项目的样板间没有开放，单纯靠地段、图纸和展示面，能让“挑剔的”改善客户主动自觉地“刷我的卡” ，这一点真TM能耐！
面对质疑，联发臻境没有认怂，不仅几乎把房子卖光，各类产品都突破了板块价格天花板。
▲各产品的毛坯均价（仅供参考）

基于以上，市场戏称这个盘为“三塘奇迹”；纵观南宁整个高端盘市场，联发臻境确实做到了逆市飘红。
买别墅像买白菜，每套涨30万还抢？
在联发臻境首开之后，很多同行来和采尘打听：“联发在三塘那个别墅盘，真的像朋友圈刷的那样，卖那么好？”分页标题
也有同行调侃说：“这个盘推广给力，到处都是大牌广告，不卖爆才怪呢？”
讲真，推广猛、肯投入，只能说通过营销手段，增加了来访量。打铁还需自身硬，没有过硬的产品，你想让土豪埋单，门都没有！
据说，看上这个盘的人，绝大部分是奔着200万元起的改善产品去的。他们看中的，不是合院就是底复。
这些人从哪来？青秀区，特别是大凤岭！
最近，有传闻说新品要涨价了。
最抢手的140㎡合院，买三层得五层，从300万-330万元/套，涨到了是320万-350万元/套。
赠送超大花园（前50㎡后30㎡）的底复边套，也要从210万-215万元/套，涨到230万-250万元/套。
从涨幅看，起码也有5-10%的比例，价格是飙得蛮狠的，但看房、预约的人，依然络绎不绝。
这些人，莫非真的是人傻钱多？
259亩，产品“小改大”更纯粹
准业主们说听到“人傻钱多”的问候，不乐意了：你才傻呢！
“别人笑我太疯癫我笑他人看不穿” ，其实，这部分人精着呢！放眼全南宁，价格在200万-500万元/套的的产品很多，有核心地段的、有看江的、有带名校资源的。
但是，同时能满足合院产品、低密、非高低配的，并不多。
▲同总价段产品指标对比（不完全统计，仅供参考）

好不容易同时满足了这几个条件，要么就是地段差一些，要么就是性价比低一些。
另外，这个259亩的纯住宅大盘，规划了大面积的、独立的合院群，只有392套。而且高端改善型的合院+底复，占全盘52%的比例，这种纯度在市面上非常少见。
更劲爆的是，采尘打听到了一个小道消息，据说，联发臻境后期部分楼栋，平层要玩“叠罗汉” ，两套变一套，平层变复式。
这就意味着，这个小区的门槛大幅提高，总价段全部站上200万元/套的台阶，圈层属性更纯了。
从来只见“大改小” ，没见“小改大” ，空穴不来风，估摸着是火热的市场反馈，给了联发“不走寻常路”的自信和勇气。
这种改动不管是对前期业主，还是关注这个盘的人，这都是一个好消息。毕竟想买合院的人，谁都希望自家小区圈层更加纯粹。
实景样板间开放，惊艳你了吗？
发稿当天，即7月18日（本周六），联发臻境全系样板间，而且是实景样板间，正式对外开放。
托前同事的福，采尘有幸在开门迎客的前一个小时，把126㎡平墅、143㎡底复、140㎡合院、199㎡合院的样板间提前看了一遍。
由于篇幅有限，采尘挑一个舒适度最高的样板间，给大家看看。这是个199㎡的合院，地面三层，地下室层高5.35米（可隔两层）。
▲199㎡合院地下空间

▲199㎡合院地上空间

刚进大门，迎面就能看到一个约40㎡的独立庭院。
庭院与客厅、走道、老人房相连，给业主提供开阔的庭院视野，适合用于举办家庭聚会， BBQ、茶话会等节目。
▲199㎡合院庭院

庭院的一边是完整的客餐厅，方厅的设计理念，给家人营造更好的互动空间。
▲199㎡合院一层客餐厅

二楼和三楼设置一个次卧和两个主卧，采用双主卧配置。
由于都是大套房设计，每间卧室都配了独立的卫生间，双主卧配置了衣帽间。
▲199㎡合院二层主卧

▲199㎡合院二层次卧

三楼最大的主卧，还为女主人专门设计了一个独立的梳妆台，房间的另一头与书房相连，舒适度很高，很有改善味儿。
▲199㎡合院三层主卧套房

以上这些空间相对常规，平层也能做到。但接下来，展示合院可玩性和延展性的时候到了。
第一个值得玩味的是露台空间。
把二楼两个卧室串联起来的，是一个L型的露台，面积超过20㎡，最宽的地方开间3.5米，进深3.3米，比一个刚需房的次卧还大，能摆上一个沙发组合，这样的地方特别适合在凉风习习的夏夜，小酌几杯。
▲199㎡合院二楼露台

而三楼的露台与书房相连通，这个动静结合的独立空间，独立性和私密性更强，适合独处。
▲199㎡合院三楼露台

不过，采尘认为，拼私密性，没有谁比得过地下空间。
合院的地下室属于全赠送空间，挑高5.35米，可以作单层使用，也可以做夹层。
在样板间里，开发商做了个挑空的影音室，也在采光井旁边做了个独立的卧室，兼顾舒适度和利用率的平衡。
地下空间灵活百变，很多高改人士对它情有独钟，主要是看重它能安放好自己的志趣。
▲地下室的延展空间

如果觉得楼上的房间不够用，由于地下室设置有垂直采光井，在采光条件好的位置，业主可以隔出一个独立客房，功能一点不输地上的空间。
▲隔层做了个次卧（这个房间设在140㎡的样板间）分页标题

关于地下室，有几个细节想必购房者很关心。
一个是地下室是预留有卫生间位置的，业主不用跑上跑下，这一点很人性化。
▲地下室一层和夹层都设有卫生间

二个要明确的是，地下室户内空间不能改造成车库，业主如果想停车，需要独立购买、租赁车位。
今天，前来参观实景样板间的购房者很多， 120㎡合院、143㎡底复、126㎡平墅这几个样板间也是看点满满，各位场外鉴盘侠亲鉴之后有啥想法，欢迎来留言区唠唠。
▲样板间开放活动现场
五象之外看三塘，不是说笑
人们常说：时势造英雄。
联发臻境之所以能成为三塘奇迹，和今年三塘板块价值进入快车道，脱不开关系。
去年的讲真大会，剑叔就曾大胆预测，五象之外看三塘+三岸。今年，这条预测应验了。
▲去年讲真的ppt截图

今年的讲真大会，剑叔追加了预测，把话说得更实在、更具体了。
▲今年讲真大会ppt截图

最近一年，扒房曾两次探讨三塘和三岸的价值差距，一前一后，发文时间相差半年，市场评论发生了一些转变。
▲一年前购房者的看法

▲几个月前购房者的看法

影响购房者改观的因素有很多，一位鉴友说：论交通、土储、大型配套、发展潜力，三塘真的有看头。城市副中心都去到四塘了，三塘的价值不言而喻。
这个月，采尘在项目附近逛了一圈，发现合坡路即将达到通车条件，听说年底将通车。同时，奥特莱斯已经完成主体施工。
▲奥特莱斯最新进度

▲合坡路最新进度

奥莱不同于其他普通商业体，它来自首创品牌，大部分白领阶层对名品打折商品都有需求，这类商业的辐射人群或许更广，更能带动板块发展。
有了合坡路、那况路、金伦路等路网，以及奥特莱斯、新城吾悦广场的加持，三塘板块的配套越来越“威水”了，宜居属性进一步提高，将满足业主的日常生活。

从结果层面，这也是板块价值加速兑现的铁证。
不过，三塘脱胎换骨不能一蹴而就，短期无法和凤岭同日而语，但长期看，板块价值潜力不俗。
特别是以自住需求为主的高端产品，可以尽早布局，未来，这类产品稀缺性会进一步体现，追求生活品质和交通便利的购房者，不妨给自己留一手。
@鉴语：大而纯的改善盘，展示力挺猛的
联发臻境凭借相对优越的地段，以及精准的产品定位，在高端盘市场取得量价双收的成绩，堪称“三塘奇迹” 。
未来，项目将进一步发扬低密、纯粹的特点，提升品质，继续圈粉。
在开放了全系实景样板之后，项目的展示力更上一层楼了，有助于购房者了解项目价值，看看是否真的适合自己。
【扒房|一个让南宁人买别墅如买白菜的盘，谁来打败它？】—end—文｜宁采尘编｜你莫愁