扒房|传言柳沙“D王”退地？地块的现场情况是…… 7月8日

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7月8日，三岸一线沿江地块以15052元/㎡的楼面价成交，赶超龙光天瀛，低调上位。
在大家对拿地房企的雄心壮志感到佩服的同时，也开始盘点南宁过往的D王。广源2年前拍下的柳沙“D王”倒是引起了不少粉丝的关注。
不过，市面上一直都在传言，这块地已经退回去了。

真是这样吗？
2年前，广源豪气拿下柳沙地块
时间回到2018年9月19日，位于青秀区柳沙半岛的两幅低密地块开拍。
▲两幅地块位置
从指标上来看，两幅地块为了满足安全保密和荔园山庄安全控制的需求，限高和朝向都有明确要求，且采用“两限一竞”的方式出让，限制较多。
▲地块指标及成交数据
虽然两幅地块密度极低，只能做纯改善的洋房或别墅，但对于房企来说，这块地仍是有利可图。
当天，共有广源、新希望、招商、盛天、中南恒大、顶昊、云星等7家房企报名竞拍，土拍战况也是异常激烈。
最终两幅地块皆由广源拿下。其中， 076号地块楼面价为6000元/㎡，而077号地块达到限价后继续竞拍，因此还需要配建12300㎡的产权移交房，折算后的楼面价来到了17580元/㎡。
▲竞产权移交环节
情况特殊，它不算“真D王”
上周，姑姑的文章里列出了近4年来，超过大唐臻观楼面价一览，广源柳沙地块靠着超高的实际楼面价，看起来倒是挺惹眼的。
▲广源柳沙地块排到首位属特殊情况
但实际情况是，广源竞得的076地块与077地块捆绑竞拍，用实际可售面积来进行综合地价测算后，两块地的实际楼面价实为8928元/㎡，并没有看起来那么夸张。
▲表单来源：广西楼市
这2宗地块折算下来，虽然没有创造纪录，不过8字头的地价在2018年依旧属于天花板水平，当年全南宁平均楼面价为3501元/㎡。
仍在施工，只是进度缓慢
拿地将近2年，这2块地在市面上确实没什么声音。不少人猜测，这难道是退地了？
毕竟，几年前也有红日拍下金浦路地王，最终资金周转不力，只能无奈退地，被纳入南宁国际会展中心改扩建之中。
这2宗地块一直静悄悄，不少热心扒友在留言区也对广源柳沙地块表现出极大的关注也很正常。
树哥查了一下，官方确实没有关于这宗地块退地的消息，树哥特地来到地块进行实踩，还是有些发现。
首先，树哥从两幅地块中间的市政路工地，进入了地块所在的位置，市政路正在紧锣密鼓的施工当中。
▲地块与市政路共用一个工地大门
随后，由于076地块正在施工，树哥通过杂草丛生的小路，来到了077地块上方，发现地块上依旧是大量旧址建筑的废墟和土方。
▲077地块上方
来到土方边缘，可以看到市政路的工地及工程进度，对面的076地块也一览无余。
▲077地块上方边缘
事实上，广源柳沙地块并非像传说中的那样丝毫未动， 076地块上已有挖掘机在做土方平整，但土方体积较大，工期预计也比较长。
▲076地块的施工情况
树哥查询了当时自然资源局发布的出让公告，并没有看到拿地后必须在规定时间内开工的限制，只有为地块做道路施工通行的建设要求，最后期限为2019年10月31日。
▲来源：南宁市自然资源局
树哥在百度全景上找到了拿地前和拿地后的实景图，对比后发现，广源拿地后不久，地块就开始动工了，只是和现在对比，工程进度确实比较缓慢。分页标题
▲来源：百度地图全景
关于退地的传言，树哥未能找到确凿的证据，现场只是进度略慢，动作也比较低调。不过，在该地块旁边，比广源早拿地1年的锦悦青山，现在已经清盘，最早一批房源预计在今年年底交付。
▲地块附近的锦悦青山外立面已经呈现拿下柳沙地块之后，广源并没有就此止步。
2019年6月19日，广源于三岸板块再拿一幅低密地块，实际楼面价11250元/㎡，甚至还略高于离江更近的美的悦江府。
相对来说，这2年是三岸开发的高光时刻，广源先开发了广源凤岭壹号院，目前已经开盘。另一个盘广源华府还有部分房源在售。柳沙地块就神秘了许多。
至于这块地最终会怎么样，树哥也会持续关注。
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【扒房|传言柳沙“D王”退地？地块的现场情况是……】文|舟树人编|小二郎