扒房|民族大道，你很快就不是“C”位了提起南宁的第一大

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提起南宁的第一大道，当之无愧属于民族大道。
之前，扒房写过一篇文章《玉洞大道单挑民族大道》，引起扒友们热烈的讨论：有的说，玉洞大道给民族大道提鞋都不配；有的说，民族大道全面吊打玉洞大道……可见，民族大道在南宁人心中的地位。不过，姑姑要说一句：民族大道，你很快就不是“C”位了。为啥？且听我慢慢道来。
一条民族大道，一部南宁东扩史南宁人最熟悉的大道，莫过于民族大道了。这条拥有42年历史的大道，比很多人的年纪都要大。有一句话是这么说来着，看山不是山。同样，民族大道也不仅仅是一条路这么简单。它对南宁来说，其实是一部城市东扩史。咱们先来看一组老照片。
▲1987年，民族大道从朝阳立交开始，只到民族大道园湖路口。图为通车仪式（来源：南宁日报）

▲上世纪80年代的民族广场，当时还叫七一广场（来源：南宁日报郭小平/摄）

▲上世纪90年代的南湖大桥头（来源：网络）

▲1991年，民族大道从麻村建到了南湖（来源：南宁日报）
彼时的民族大道，孤零零地立着几栋高楼，那已经是“地标”了。再来看看，现在的民族大道，是怎样的？
▲民族大道实拍
▲民族大道东
扩建、改造、亮化……经过多次升级，民族大道前后的差别，堪比“整容” 。从朝阳立交到园湖路口，再到麻村、南湖、会展中心、万象城……民族大道一路向东。它从一条普通的马路，变成第一大道。在姑姑看来，民族大道更像是一位时光记录者，见证了南宁向东扩张的步伐。这些年，民族大道经历了啥？以民族大道为镜，亦可知南宁人居发展史。 1995-1999年间，南宁逐渐从单位房向商品房过渡。 2000年以后，以民族大道为主轴，南宁的商品房开始昂首阔步“东进” 。
▲2001年，南宁晚报刊发《东进！东进！》的文章
埌东新区（含南湖一带）成为南宁“东进”中，率先受益的板块。一大批商品房涌现，汇春名庭、名都苑、绿城画卷、金湖湾等开始崭露头角。也就是在2000年，南宁标志性建筑会展中心1期破土动工， 2003年10月开始启用。那时候，会展中心几乎已是南宁的“尽头” ，一片荒凉。与此同时，民族大道旁冒出的荣和山水美地等大盘，标志着南宁进入另一个时代：凤岭。分页标题
▲荣和山水美地打出的广告
不过彼时的南宁，老城区北湖、江南、朝阳等还更吃香。
那些不敢吃埌东、凤岭新区螃蟹的人，多年后捶胸顿足，给地产圈留下这么一句广告语：当年错过了埌东、凤岭，别再错过××了。
▲2006-2020年金湖广场住宅价格走势（来源：克而瑞）
▲2006-2020年凤岭北房价走势（来源：克而瑞）
一边是以民族大道为主轴，两旁的楼市风生水起；一边则是这条大道两旁，大型商业中心汇聚，形成强有力的辐射。
【扒房|民族大道，你很快就不是“C”位了】以朝阳万达（现已改名“印象城”）为起点，短短10来年时间，民族大道串起了万达-梦之岛-金湖CBD-会展航洋-万象城5大商圈。
▲民族大道沿线商圈
南宁最繁华的商圈，高端的人居板块，南宁的经济、行政中心，都是在民族大道两侧。它是南宁发展的主轴，也是含金量最高的一条大道。这一格局，至少未来多年内难以被超越。
民族大道，到头了？民族大道，在很多人看来，就是南宁的“长安街”、“深南大道” 。但也会有人不服，民族大道再好，它也“到头”了。民族大道真的到头了吗？或许，你小瞧了南宁“整体向东”的决心。为啥这么说？埌东收费站的迁移，就足以说明一切。 2016年，埌东收费站向东迁移约15公里至五合附近，民族大道也顺势向东延长15公里，整个南宁形成了一个不规则的2.5环。
▲南宁三环，其实是不规则的2.5环状
为什么要将收费站迁移？其实，不仅仅是解决堵车这么简单，背后的深意，其实是南宁继续东扩的意图。要知道，南宁地形条件的限制，往西几乎再无可能，只有往东往南才有出路。往东，它衔接的是柳州、玉林等城市。早在埌东收费站迁移前，南宁就已经提出了一个概念“外东环” 。这个概念，就是以埌东收费站向东迁移之后的版图做出的超前设想。
收费站迁移，发现楼市“新大陆”？做个假设。假如埌东收费站没有向东移15公里，南宁会是怎样？我先不作答。咱们先看东移之后的南宁是怎样。埌东收费站东移15公里后，与外环高速形成一个闭环，整整“圈出”了约500平方公里的土地，比原来的主城区的面积还大。
▲外东环
在这个半环内，有大规模的土地。民族大道以东，还有五合大学城，再往外，就是伶俐、六景。可能你还不知道，南宁的城市控规图里，已经把伶俐、六景等纳入城市的发展规划之中。
▲南宁城市控规图
所以，埌东收费站为何是向东迁移，而不是往其他方向？答案一目了然。整个外东环，哪个板块潜力大？必须承认的是，民族大道东的两翼，三岸和三塘，这几年确实风生水起。从房价上来看，三塘房价1.1万-1.3万元/㎡。三岸更高调，频频拍出万元以上楼面价，主力房价则是1.25万-1.6万元/㎡。反观民族大道东，长期以来处于低洼状态。所以，民族大道东，就形成了一个楼市“C”字形的价值梯队。
▲C字形的价值梯队

但这个“C”字形能维持多久？别忘了，民族大道东是第一大道的天然延伸，它的价值是一脉相承的。
▲民族大道东两侧，除了已开发的仙葫，南面和北面仍有不少土地
民族大道东的南北两侧，仍有不少土地可供开发，尤其是北面。但显然，南面的进度条要比北面快许多。这2年，南面陆续有土地出让，中海、荣和、招商等房企先后抢滩。未来随着两面土地完全开发，或形成板块轮动的新一极，民族大道这个C字形的价值梯队或逐渐被填平。所以，姑姑才说，民族大道很快就不是“C”位了。
合院很多，民族大道上的合院只有它说到民族大道东，就要提到最近挺火的“中荣招”三兄弟。中海半山壹号神秘的面纱已经揭开，而第二位出场的，就是荣和澜山府。占地182亩的荣和澜山府，是“三兄弟”里面积最大的一个盘。它的打法，与其他楼盘完全不同。怎么个不一样？在产品的规划上，澜山府规划了200套合院和1000套山居洋房。澜山府首先上市的会是合院产品。
据说，合院的户型设计十分惊艳，它的空间感，会超出大多数人的想象。
▲澜山府效果图讲真，现在南宁市面上的合院真不少。山渐青、龙光江南院子、联发臻境、龙光天瀛、招商十里云裳……各大城区都有，但民族大道旁的合院，仅荣和澜山府。
▲荣和澜山府区位除了民族大道东的加持，荣和澜山府同样处在山上，海拔128米，大约是32层楼的高度，山景房无疑。澜山府部分产品还可俯瞰邕江， “山、城、江”景观兼备。这是很少见的。澜山府到底能不能打动南宁人？7月18日，荣和澜山府位于荣和大地会所的城市展厅开放，项目产品规划、户型等详细信息将同步释放，项目感兴趣的扒友们，可前往了解。时间：7月18日19:00（本周六）城市展厅地址：荣和大地会所（南宁市凤岭北凤凰岭路1号）电话：0771-3330666
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文|东方姑姑编|七小剑