扒房|南宁宜家开业时间定了，不算早，但是好事！ “五象航洋城啥时

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“五象航洋城啥时候开业？”

“宜家是不是停工了？啥时候开业？”
“五象啥时候有个像样的菜市？”
这是扒房后台关于五象提问频率最高的“问题三连” 。姑姑每次看到这样的问题，都觉得，五象太需要一个商业了。
不过，最近宜家传出了好消息。
宜家明年开业？官方是这么说
你等的宜家，可能就要开业了。

日前，南宁市重大项目新闻发布会上透露，今年1-6月，南宁重大项目实现投资360亿元以上，年度投资完成率超50%以上。
会上还透露了一个关键的信息：宜家计划于2021年开业。盼星星盼月亮，南宁人终于等来一个比较明朗的消息。
▲外地宜家实景
显然，跟当初拿地时的承诺相比，宜家失约了。

2017年8月，宜家以总价约2.68亿元拿下总部基地地块，面积为63.787亩。
根据土拍要求，宜家自签订合同之日起9个月内开工（最迟2018年5月23日），竣工时间为自开工之日起30个月内。即，宜家需于2020年底竣工。
不过，宜家的动工日则是2018年9月7日，比最迟开工日晚了3个多月。
如今， ZF说明年会开业，至少大家心里有了个谱。
或是五象第二家开业的商场
南宁宜家未来到底啥样？

根据规划，宜家占地64亩，比广州宜家新天河商场还要大一倍。地下两层，地上三层，整个建筑面积约12万㎡。
建成后，它将是一个含餐饮、家居用品零售、体验的店。
那宜家现在的进度怎么样？
姑姑的同事原野，在几个不同的时段，拍了宜家的进度。
▲2019年12月
▲2020年6月9日
▲2020年7月12日
看得出来，宜家的进度确实在推进。
假如宜家能在明年顺利开业，那么，它将是五象新区第二家开业的大型商场。第一家则是于2017年6月开业的万达茂。
五象商业集体“沉默”
偌大的五象新区，除了宜家透了点口风之外，南宁人期待的五象航洋城等商场，开业时间仍然守口如瓶，像个谜。
五象商业像约好似的集体“沉默” ，看起来或多或少都有些“不太正常” 。
五象的商业到底有多少？
姑姑粗略统计，大约133.6万㎡。这还不包括底商，而是规模比较大的商业Mall 。
▲五象商业一览 (不完全统计，仅供参考)
从东往西，龙岗、蟠龙、总部基地、五象湖，几大板块，都聚集了不少商业。尤其是总部基地，是整个五象商业聚集最密集的板块。
整个五象，除了一个万达茂，真的没大商场可逛。而且，万达茂在文旅板块，从五象湖或者蟠龙板块跑去万达茂？这个距离，在很多人看来，还不如直接去青秀。
说白了，五象还是“缺人”
五象的商业，为啥迟迟不开业？

归根到底，还是五象“缺人” 。
根据南宁市统计局数据显示， 2017年，良庆区和邕宁区的常住人口是66.19万人。
▲2017年良庆区、邕宁区户籍人口和常住人口
但是，五象新区规划的人口有多少？
150万。
也就是说，五象的商业配比，是按照150万人口来规划的。这个缺口，短期内还比较难填补。
这几年，五象新区新房成交量，年年都是毫无悬念的销冠。即便楼市大横盘时期，五象的热度仍然在线。
房子卖得很好，但入住率确实还需要时间。分页标题
再拿最近探讨热度比较高的写字楼来说，南宁写字楼空置率达50%以上，五象新区则高达78%（戴德梁行数据统计）。
那么多写字楼空着，显然是“人不够用” 。
别急，慢一点也挺好
与五象其他商业相比，宜家的消费群体其实更广。
怎么理解？
举个栗子。假如五象航洋城开业，它的消费群体，更多是以五象人为主，住青秀、住江南的人会经常跑去消费吗？
偶尔会去，但去的频率不会高。
但宜家不同。宜家面对的消费群体，会是整个南宁甚至是广西。毕竟，广西人常跑去广州宜家选家具，也是常有的事。
宜家开业都这么谨慎，可见其他商业“慢”也是情有可原。但换个角度来看，五象的商业，开业慢一些，未尝不是好事。
要知道，对商场来说，缺乏人气，就是致命的打击。对商家、对商场运营，都是双输。
再加上实体商业受疫情、电商冲击，盘活起来可真不简单。
五象短期内缺人，是不争的事实。
但从南宁真金白银地把钱砸入五象的态度与决心来看，未来的五象完全成型，只是时间问题。
看看南宁热力图，就是最好的佐证。与青秀、老城区相比，五象的热力，明显还不够，但热力的传导与外延，已经很明显了。
▲南宁热力图
什么意思？

直白地说，五象目前还缺人，但前途依然是“光明”的。
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