扒房|?南宁上半年热盘top10竟有ta！到底谁敢买“RC盘”？让人又爱又恨的融

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让人又爱又恨的融创，最近又火了。
为啥？
在品牌端，融创在南宁不断扩张，有3个项目扎堆上新。
在销量端，九熙府冲上了上半年南宁单盘销量top10 。
有句话，让采尘替你问出口吧：在南宁，到底谁在买融创？
在南宁，还有人敢买融创？
融创，一个有故事的房企，在南宁，它的黑粉并不少。
在市场一片质疑声中，原以为，融创会认怂。何曾想，特别是最近几个月，一个个新盘拔地而起，形成了3盘齐发的阵势。
▲融创在南宁的新盘及规模

有个问题，还是让采尘替大家问出口吧：如今，在南宁，还有谁会买融创？
最近，南宁上半年的热盘榜单，走进了大众视野。
榜单里明明白白地写着，融创九熙府凭借超9亿销售额，冲上了南宁单盘销量top10 。
▲南宁上半年热盘榜单top10（来源:克而瑞）
半年卖9个亿是啥概念？
这意味着，月均1.5个亿；如果一套房总价120万起，说明这个盘每个月能卖掉上百套房。
不管世人如何评价，用销量说话，九熙府绝对是硬气的。
如果把监控的周期拉长，融创九熙府从2019年入市至今，短短一年间，已经清掉了1800+套房源。
目前在售的是三期，占地21亩，位于合坡路西侧。未来可能还有四期、五期地块补仓。
▲楼盘的销售进度（来源：南宁楼盘网）

出人意料，融创九熙府业绩飘红，采尘就纳闷了，购房者为啥会为这个盘埋单？
很多人冲合坡路来的
虽然市场关于融创的负面讨论，让不少购房者心里发毛。可另一方面，这个盘有很多眼见为实的红利，让人浮想联翩。
其中，最直接的诱惑，是九熙府地处青秀区，与凤岭北核心板块的物理距离，不是一般的近。
地图实测，九熙府距离万象城、凤岭儿童公园等地标直线距离不到6公里，采尘亲测，在工作日的下午从售楼部开车回凤岭北核心区，时间约15分钟。
▲百度测距距离近是先天优势，路网发达则给日常居住增添了许多切实的便利。
不管是凤岭还是三塘，大家日盼夜盼，都在等一条合坡路。只因为，它南接凤凰岭路，北连昆仑大道，是三塘连通凤岭的主干道，通车之后从九熙府到万象城，车程进一步缩短。
此次踩盘，采尘重点了解了合坡路的工程进度。分页标题
从凤凰岭路到九熙府项目地的这一段，路面已经很平整了，只待进一步铺设，完善绿化，就能实现通车。
▲合坡路实拍，做好硬化后可达到通车条件
▲合坡路最新施工进度

除了合坡路之外，项目周边内还规划了金伦路、塘根路等，这些道路修通之后，项目业主能便捷地抵达火车东站。
根据置业顾问反馈，就因为天然的地理优势，以及路网利好，有1/3的业主来自周边高铁通达的县市。
▲片区在建路网

客观来看，九熙府周边规划了丰富的教育配套。
其中，小学规划60个班，中学规划24个班，规模相对充裕，能满足业主九年制教育需求。
目前，由于板块仍处于开发初期，引进什么学校尚未确定。
如果没有急迫的入学需求，可以和板块一起成长，青秀区整体教育水平相对优质，未来有一定的潜力。
▲项目旁学校用地

此外，对于年轻人来说（特别是在东商区上班的人），这个盘通勤成本低，对个人发展有一定帮助。
如果你每天比同龄人多挤出1-2个小时，不管是阅读、健身，还是精进业务，长期坚持就有机会弯道超车。
再说了，年轻就是要浪，住得近一些，蹦迪都没负担了。

再加上，板块的发展潜力尚可，后期转手有一定空间，不失为一个不错的“首置跳板” 。
“我也精改毛了”
今年，一股叫做“精改毛”的风气，吹过南宁楼市，九熙府，也不能幸免。
这半年，不管在扒房还是鉴盘侠，不少老炮都发文解读精改毛背后的市场机制。
▲精改毛已经成常态
▲近段时间精改毛的楼盘和价格对比

对购房者来说，精改毛最深刻的影响，是毛坯价涨了，同样的钱，你以前能买精装房，现在只能买毛坯。
对此，市场两大阵营，对立得格外分明。
站精装的人说：同样的钱，再差的精装也是赚！
站毛坯的人说：为了避“惊装”的坑，咬咬牙也要买毛坯，贵点就贵点吧。
▲网友辣评

其实，不管你如何站队，该来的还是要来， “精改毛”确实是大势所趋。
因为“精改毛”的本质，是限价解除，政府把定价权放归市场，是价格向价值进一步靠拢。
二手市场最能反映楼市真实定价。
目前，凤岭二手房的价格普遍在1.6万-1.8万元/㎡之间，二塘二手房价格在1.1万-1.3万元/㎡。从城市中心向次中心传导，九熙府目前在售房源新品定价1.2万元/㎡，并没有脱离实际。
▲片区二手房价

只能说，现在买毛坯的人并没有亏，是早期买精装的人赚了。
退一步看，目前相邻板块在售新盘，都以毛坯为主，这是购房者必须客观面对的事实。
你需要做的，就剩看户型了
路要通了， “精改毛”了，接下来你需要做的，是仔细研究九熙府的产品，是不是真的适合你。
九熙府三期占地21.3亩，共规划4栋17-25层的独栋高层，梯户比为2T4户及2T5户，户型涵盖88-122㎡的三至四房。
三期共5个户型，分别是较紧凑的88 ㎡、89㎡、92㎡、95㎡三房，以及122㎡的舒适四房。其中， 95㎡及122㎡为主力户型，可以看出，项目定位是刚需及刚改。
▲88㎡的三房

▲95㎡的三房

最小的88㎡三房，正东朝向，户型方正，各功能区的布局和尺寸也无硬伤，在同面积竞品中发挥比较稳定。
95㎡户型在市面上比较常见，三开间朝南，全赠送绿化阳台及飘窗的同时，比92㎡还多了一个约3㎡的半赠送生活阳台，比较紧凑实用。
▲122㎡的四房

122㎡的四房则是改善客群的菜，独立玄关空间+南北对流双阳台，风水上也没有“一箭穿心”的硬伤，几个房间尺寸都不小，同时阳台和飘窗全赠送。
▲施工现场实拍，楼体浇筑采用铝模工艺
▲项目一期实景园林展示

户型都交代完了，能不能上车，还要看价格。
据介绍，目前九熙府毛坯均价1.2万元/㎡，无WS、无捆绑，首付最低二十来万就能上车。
如果你手头资金有限，又想挤进青秀区，那九熙府是不错的备选盘。
东站圈价值在快速爬升
最后看一下板块机遇。
九熙府地处青秀区，由于物理距离上的天然优势，可以便捷的享受青秀区优质配套。
同时，九熙府位于青秀区和兴宁区的交界， 2020年是三塘的崛起之年，东站圈势能进一步外溢，项目或能享受多重红利。
看一个板块有没有潜力，土拍-房企进驻等一连串动作，是一个重要信号。
近几年，融创、万科、联发、彰泰等大牌房企都在加大对东站圈的布局，兴进、交投等房企，也不断在追加投入。
从结果端看，今年板块培育出了联发臻境、九熙府等热销盘，销量能真实反映出市场的认可度，这几个盘的热销势头，有点类似当年长虹路的“万联荣” 。分页标题
▲联发臻境的真实销量，去化率达9成（来源：南宁商品房销售公示平台）

与此同时，东站圈各项配套的兑现速度也在加快。合坡路、奥特莱斯等等，就是很好的例子。不得不提，地铁5号线预计明年通车，延长线的规划，也是板块新机遇。
士别三日当刮目相待。平心而论，东站圈在配套、教育、人口等方面，一时半刻肯定还跟不上凤岭北，但两者的价值差距在缩小，也是不争的事实。
对待潜力板块最好的态度，是既要有批判性思维，又要有发展的眼光。
@鉴语：有质疑，也有机遇
不可否认，在南宁市场，融创品牌有待进一步检验。
有质疑正常，但不能一棍子打死。
客观看，九熙府在地段、交通、产品、价格方面，有一定优势。
而合坡路通车在即，是这个盘最大的外部利好，板块发展也迎来史无前例的机遇。
未来怎么样，就看楼盘自身的修为了。
【扒房|?南宁上半年热盘top10竟有ta！到底谁敢买“RC盘”？】—end—