每日房说|楼市“疯涨”遭党报点名,房价真不能跌?国家出手,措辞犀利!
很讽刺的是 , 上半年房地产市场犹如“风云突变” 。
1-3月楼市遭遇“禁售” , 购房者观望气氛浓烈房价直跌 , 开发商苦不堪言;4-6月楼市开始回暖 , “排队抢房”扎堆涌现77座城市房价在涨 , 房企喜出望外;7月开始国家出手对热门城市开展调控 , 连发“禁涨令” , 楼市迎来密集“地毯式调控” 。
最新房价统计数据显示 , 全国100个城市6月份新房均价在15400元/㎡ , 二手房均价15300元/㎡ , 跟去年6月相比分别上涨了3.1%和2.34% , 这里还包括众多三四线房价 。 数据很清晰显示 , 楼市在4-6月份一直都保持“疯涨”态势 。
由此产生了1个问题:房价真的就不能跌吗?
央媒发声“批判”房地产!房价下跌意见达成一致?房价到底高不高?在房说君看来 , 不是一般的高而是“很高” , 中国社科院发布《中国城市金正日报告No.17》中提出中国目前收入房价比为1:9.3 , 即购房者领着“1元”收入要支付高出约10倍的“9.3元”房价 , 意味着工薪阶层买房有很大压力 , 即便解决首付问题每月月供也难以还 , 社科院作为国家职能调查部门 , 从这份报告中能侧面侧面反映出“国家承认了高房价”问题存在 。
面对这样情况 , 经济日报、经济参考报这2大央媒在近期也是首度发声点名“批判”房地产 。
经济日报发表《切勿迷信房地产对经济拉动作用》报道 , 指出在当前经济萧条下 , 要重视房租过快上涨、高房价等问题 , 从根本上构建健康稳定楼市长效机制 。 房说君以为在现阶段经济环境 , 企业难以维持导致市场出现裁员潮 , 大家没了收入又面临高房租、高房价 , 这对消费有挤出效应 , 间接对经济形成二次“反作用力” , 这就是党报点名楼市其中1个原因 。
经济参考报在7月14日发表《楼市异常升温扰动市场预期》文章 , 指出个别城市房价高热不退 , 上涨过快已经违背国家“房住不炒”底线 , 而且也不利于市场预期形成 。 党报在文章里措辞犀利:财税金融措施、精准打击投机等字眼可见 , 房说君以为党报这篇文章或预示着国家在接下来有更多调控手段 , 抑制楼市投机炒卖歪风 。
2大央媒共同“批判”房地产市场而且措辞犀利 , 可见让房价下跌意见已经达成一致 , 楼市“疯涨”更引起高层注意 , 接下来国家该出手了 。
房价真不能下跌?国家出手 , 新规下房子更难卖掉了 。准确一点来说 , 无论国家层面、央媒舆论、经济支撑还是购房者心态 , 都对“高房价应该下跌”达成一致意见 。 房说君以为 , 不管什么商品都不可能“只涨不跌”房价也是如此 , 首先国内上至一二线城市 , 下至三四线地区部分地方房子需求会多些 , 但整体是不缺住房;其次就是大多数城市已经难以支撑高房价 , 如果说你是一名普通工薪阶层想要靠着工资来买房 , 那是不可能的事情 , 因为你无法负担高于自身收入10倍房价 。
房价真的不能跌吗?不见得 , 2大党报点名“批判”高房价 , 一针见血指出“高房价问题急需解决” , 足以得见央媒在传达高层意愿 。 于是 , 国家对楼市出手了 , 在7月10日“金融统计数据新闻会议”上 , 央行金融司长邹澜就回答 , 曾经占据商业银行45%房地产增量贷款 , 这几年在国家调控政策下 , 今年1-5月份已经降到25%占比 , 则意味着央行已经开始严加控制流向楼市贷款资金 , 如果放弃长期获不得稳定大金额融资、多套房者难以拿到房贷审批 , 就会间接打压房地产金融化趋势 , 资金都没了还怎么炒房?分页标题
银保监会也在新闻会上表态 , 购房者、企业违规使用短期贷款致使杠杆率上升 , 资金为归宿流入股市楼市 , 推高资产泡沫 。 银保监会用“资产泡沫”来定义楼市措辞更加犀利 。
在房说君看来 , 面对国家出手表态这2点新规 , 房子将会更加难以卖掉 。 一方面 , 不管是基于什么层面看待 , 大家都对房价下跌达成一致意见 , 如果不跌以目前经济面也难以支撑;另一方面 , 如果未来1年经济还继续维持如今萧条 , 会有越来越多人收入“大缩水” , 房贷、炒房成本会越来越高 , 陆续会参选“抛房套现”抛得越多房价就越跌得厉害 , 最后形成“践踏式”抛售 , 更加难卖房 。
综合以上 , 房说君以为房价不是不能跌而是不可以“降太快” , 相信这也是高层顾虑问题 。 经济顾虑是一方面 , 更重要房价大跌回到几年前均价 , 会让购房者大闹影响民生安定 , 因为他们觉得房子买亏“不值钱”了 。
房说君有话说:事实证明房价是可以跌的 , 楼市“疯涨”不就遭到央媒点名批评了 , 无论从经济、高层、民生、舆论都达成了房价要下跌的一致意见 。 党报犀利措辞中 , 有一句话房说君是很认同:推高资产泡沫 。 难道现在的房地产 , 现在房价就不属于“资产泡沫”吗?
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