成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！这是成都房神

【成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！】这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：成都青羊区户口单身，已有一套青羊区自主小套三，尚有商贷20+贷款10年期未还完。现有70+现金，打算在成都再购入一套住宅。初步方案如下：
方案1：选在成都三圈层不限购的楼盘购入一套改善型大套三期房。初步选择在青白江凤凰新区购入品牌开发商期房，理由：未来1-2年单位工作地点大概率会迁移到广汉，单位拟定的工作方式可能为A:每天搭乘单位通勤车由青羊区-广汉之间通勤，可能B:在广汉的单位宿舍居住。考虑到青白江和广汉很近，可以自住，可以使用公积金贷款，如果以后工作单位有变还可以再卖出。
方案2：购买法拍房，买入温江次新房。理由：不限购，温江房价总价低，但是有贷款记录需要支付全款。打算购入后简单装修后出租，拿证后再卖出。
方案3：继续等待限购政策松动后再在青羊区购入二手房。请房神帮忙分析一下我的逻辑是否正确，我的情况选择哪种方案更加适合，还是说有更优的方案提供？谢谢！
回答：1、单身无论限不限购都只能购买一套， 2、就算你能找到二套购房的资格，青白江不建议入手，青白江目前是成都唯一一个没有通地铁的郊区，短期不会有太好的发展。 3 ，温江是可以考虑的，如果能找到资格，就可以不走法拍，当然没有资格就只能走法拍了。 4、谁也不知道什么时候政策松动，我的建议是不用等。 5、主城区可以考虑，杉板桥、二仙桥、八里庄、龙潭寺版块。
提问：房神你好，请问一下；1、您之前推荐的恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边不是发展不起来吗？2、武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？3、您推荐的有些二手楼盘我看拿证都没有三年，有的甚至是刚刚售完的？这些怕是不能交易吧？谢谢
回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。
武侯新城未来等太平寺机场预计2022年等到乐山机场建好后搬过去，那里再空出一大片地，以后武侯新城北区那边扎堆的新盘和大片空地，其实武侯新城最大的优势就是离市中心近，还有大片的地可折腾，武侯区能够好好发挥的也是这块。
武侯新城南区已经趋近成型，以这个支点撬动周边，未来怎么看都是充满潜力，再对比同为西贵的光华，金沙，国宾板块， 10年后武侯新城大有在西贵三环周边区域当大哥的气质！我推荐的新房都叫你摇号，如果是顺销的新盘，我就直接建议你买二手房了。
提问：房神老师：您好！我目前看了大丰保利（三期）一个二楼的房子，对大中庭，朝南， 116平，带1个车位，售价165不少了，减去车位8万，房价157万，单价为13535.00元/平，简装，可以直接入住，但二楼光线较差，下水道有返水的风险，听说刚满2年。请问这套房子能入手吗？像这种房子性价比高吗？
回答：楼层低了，你都知道2楼返水风险高，采光也不好，这类房子后期出售价格不入其他楼层，所以不建议。
提问：房神今年房贷族们的房贷调整，房贷利率会重新定价，央行给房贷族出了一道选择题一那么以后房贷是选固定利率还是\"LPR+加点\"浮动利率？按揭贷款买房是不是选择最长30年最划算呢？等额本金和本息怎么选择呢？
回答：买房优先选择30年等额本息，利率选择浮动利率LPR 。
我国目前处于特殊时期，经济承压，央行采取的货币政策必然是向“松\"的，会不断通过麻辣粉刺激实体经济，同时稳定楼市。前段时间，央行就公布了5年期LPR报价利率下调5个基点，为4.75% 。接下来LPR利率只能稳定或者下降，没有任何提升的理由，长期看对于购房者都是利好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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